海山贊

新北市 土城區 明德路二段73號2024 年（屋齡約 2 年）37 戶

均價/坪

53.5 萬/坪

成交筆數

88 筆

漲跌幅

+10.6%

平均坪數

27.9 坪

單坪最低42.9 萬/坪
單坪最高90.2 萬/坪
平均總價1,524 萬

海山贊 實價登錄行情概況

海山贊位於新北市土城區（明德路二段73號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 53.5 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 42.9 萬至 90.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看土城區實價登錄
  • 新北市土城區明德路二段２２號五樓

    2025-04-19 · 77.5 萬/坪

    2,050 萬
  • 新北市土城區明德路二段２２號十二樓

    2024-12-22 · 69.9 萬/坪

    1,970 萬
  • 新北市土城區明德路二段２０號九樓

    2024-10-25 · 56.1 萬/坪

    1,800 萬
  • 新北市土城區明德路二段２２號十五樓

    2024-10-13 · 71.1 萬/坪

    2,000 萬
  • 新北市土城區明德路二段２６號五樓

    2024-09-30 · 60.3 萬/坪

    2,700 萬
  • 新北市土城區明德路二段２２號五樓

    2024-09-15 · 57.1 萬/坪

    1,832 萬
  • 新北市土城區明德路二段２０號二樓

    2024-09-13 · 57.6 萬/坪

    1,830 萬
  • 新北市土城區明德路二段３０號七樓

    2024-09-11 · 52.3 萬/坪

    1,680 萬
  • 新北市土城區明德路二段３２號十樓

    2024-09-11 · 54.0 萬/坪

    1,504 萬
  • 新北市土城區明德路二段３２號六樓

    2024-08-24 · 49.8 萬/坪

    1,598 萬

海山贊 數據解讀

每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置53.5萬/坪高於 64%

土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 64%；中位數 47.9 萬/坪。

主建物佔比62.6%高於 48%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。

成交價一致性20.2% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 20.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率237.8%

88 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+25.1%

平均 53.5 萬/坪，比土城區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 42.7 萬/坪高 25.1%。

成交價區間45.7–60.6萬/坪

半數成交落在 45.7–60.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站526公尺

直線距離 526 公尺至捷運海山站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
海山贊目前社區53.5 萬/坪27.9 坪
有富富玉55.5 萬27.6 坪比較
寶佳淳青56.3 萬29.5 坪比較
和耀美居55.4 萬31.3 坪比較
德友植仁56.2 萬26.1 坪比較
芊樾57.8 萬27.4 坪比較
有富 . 彩玉57.6 萬28.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市土城區 實價登錄行情

查看 土城區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海山贊最新平均成交價是多少？

海山贊最新實價登錄平均單價約 53.5 萬/坪，平均總價約 1,524 萬，共 88 筆成交紀錄。

海山贊近期房價走勢如何？

海山贊近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 42.9 萬至 90.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

海山贊是哪一年的社區？有多少戶？

海山贊建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 37 戶。

海山贊位於什麼位置？

海山贊位於新北市土城區明德路二段73號。

土城區有哪些相似社區可比較？

與海山贊條件最接近的社區包括：有富富玉（55.5 萬/坪）、寶佳淳青（56.3 萬/坪）、和耀美居（55.4 萬/坪）、德友植仁（56.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海山贊比土城區行情高還是低？

平均 53.5 萬/坪，比土城區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 42.7 萬/坪高 25.1%。

海山贊最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

海山贊成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 45.7–60.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。