海宴大廈
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+39.2%
平均坪數
40.7 坪
海宴大廈 實價登錄行情概況
海宴大廈位於新北市淡水區（英專路176號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 40.7 坪，成交單價介於 19.6 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 39.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區英專路１７４號十一樓1,200 萬
2025-11-19 · 29.6 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１７６之１號五樓1,200 萬
2024-09-29 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１８０號八樓1,198 萬
2023-12-13 · 21.4 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１８０號十二樓1,100 萬
2023-09-08 · 20.3 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１７８之１號四樓1,300 萬
2023-08-15 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１８０號十一樓1,060 萬
2023-03-08 · 19.6 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１７８號666 萬
2022-05-22 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 新北市淡水區英專路１７４號十一樓 | 1,200 萬 | 29.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-09-29 | 新北市淡水區英專路１７６之１號五樓 | 1,200 萬 | 30.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-12-13 | 新北市淡水區英專路１８０號八樓 | 1,198 萬 | 21.4 萬/坪 | 45.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-09-08 | 新北市淡水區英專路１８０號十二樓 | 1,100 萬 | 20.3 萬/坪 | 45.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-08-15 | 新北市淡水區英專路１７８之１號四樓 | 1,300 萬 | 27.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-03-08 | 新北市淡水區英專路１８０號十一樓 | 1,060 萬 | 19.6 萬/坪 | 45.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-05-22 | 新北市淡水區英專路１７８號 | 666 萬 | 24.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 一層/十三層 |
海宴大廈 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 21%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2004±5 年）的 41 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 14.2%。
半數成交落在 20.9–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 580 公尺至捷運淡水站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海宴大廈目前社區 | 24.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 2004 | 7 | ||
| 甜水郡三期綠活 | 24.8 萬 | 50.1 坪 | 2012 | 14 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 普羅旺斯 | 25.4 萬 | 42.5 坪 | 2008 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 甜水郡名人湯 | 25 萬 | 46.4 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 書香大第 | 22.9 萬 | 42.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 台北灣 江南‧頤和 | 24.6 萬 | 37.7 坪 | 2014 | 115 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 淡江有約花園 | 24 萬 | 34.7 坪 | 2008 | 19 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海宴大廈最新平均成交價是多少？
海宴大廈最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,103 萬，共 7 筆成交紀錄。
海宴大廈近期房價走勢如何？
海宴大廈近一年單價上漲 39.2%，成交單價介於 19.6 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海宴大廈是哪一年的社區？有多少戶？
海宴大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年）。
海宴大廈位於什麼位置？
海宴大廈位於新北市淡水區英專路176號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與海宴大廈條件最接近的社區包括：甜水郡三期綠活（24.8 萬/坪）、普羅旺斯（25.4 萬/坪）、甜水郡名人湯（25 萬/坪）、書香大第（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海宴大廈比淡水區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2004±5 年）的 41 個社區的中位數 28.7 萬/坪低 14.2%。
海宴大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海宴大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。