甜水郡三期綠活
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
50.1 坪
甜水郡三期綠活 實價登錄行情概況
甜水郡三期綠活位於新北市淡水區（義山路一段401巷62號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 50.1 坪，成交單價介於 20.9 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號十四樓1,580 萬
2025-06-28 · 24.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷６２號十四樓1,380 萬
2024-09-09 · 29.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷６８號九樓1,300 萬
2024-07-10 · 29.4 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷６２號四樓1,320 萬
2024-06-02 · 26.6 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷７２號五樓1,770 萬
2024-05-01 · 26.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷６８號四樓1,186 萬
2023-08-20 · 24.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷６６號十四樓998 萬
2023-06-02 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號十四樓1,380 萬
2022-10-28 · 21.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號九樓1,610 萬
2022-08-16 · 23.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號七樓1,588 萬
2022-08-14 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號十四樓 | 1,580 萬 | 24.9 萬/坪 | 58.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-09 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷６２號十四樓 | 1,380 萬 | 29.8 萬/坪 | 41.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-10 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷６８號九樓 | 1,300 萬 | 29.4 萬/坪 | 41.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-02 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷６２號四樓 | 1,320 萬 | 26.6 萬/坪 | 41.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-01 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷７２號五樓 | 1,770 萬 | 26.8 萬/坪 | 58.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-08-20 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷６８號四樓 | 1,186 萬 | 24.8 萬/坪 | 41.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-02 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷６６號十四樓 | 998 萬 | 25.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-10-28 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號十四樓 | 1,380 萬 | 21.8 萬/坪 | 58.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-08-16 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號九樓 | 1,610 萬 | 23.9 萬/坪 | 58.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-08-14 | 新北市淡水區義山路一段４０１巷７０號七樓 | 1,588 萬 | 24.0 萬/坪 | 58.1 坪 | 七層/十五層 |
甜水郡三期綠活 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 22%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
14 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.3%。
半數成交落在 23.3–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2720 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 甜水郡三期綠活目前社區 | 24.8 萬/坪 | 50.1 坪 | 2012 | 14 | ||
| 捷運悅境 | 26.3 萬 | 50.7 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台北灣-四季之旅 | 26.1 萬 | 54 坪 | 2016 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台北灣一期星海灣大樓區 | 25.1 萬 | 49.3 坪 | 2009 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 甜水郡名人湯 | 25 萬 | 46.4 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 川瀨水美 | 23.7 萬 | 48.7 坪 | 2010 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 富麗河 | 24.1 萬 | 48.4 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
甜水郡三期綠活最新平均成交價是多少？
甜水郡三期綠活最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 1,361 萬，共 14 筆成交紀錄。
甜水郡三期綠活近期房價走勢如何？
甜水郡三期綠活近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 20.9 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
甜水郡三期綠活是哪一年的社區？有多少戶？
甜水郡三期綠活建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 71 戶。
甜水郡三期綠活位於什麼位置？
甜水郡三期綠活位於新北市淡水區義山路一段401巷62號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與甜水郡三期綠活條件最接近的社區包括：捷運悅境（26.3 萬/坪）、台北灣-四季之旅（26.1 萬/坪）、台北灣一期星海灣大樓區（25.1 萬/坪）、甜水郡名人湯（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
甜水郡三期綠活比淡水區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.3%。
甜水郡三期綠活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
甜水郡三期綠活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。