法國玫瑰
均價/坪
40.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
30.1 坪
法國玫瑰 實價登錄行情概況
法國玫瑰位於新北市中和區（連城路601號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 40.6 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 38.0 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多中和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中和區實價登錄- 新北市中和區連城路６０３號四樓之二1,090 萬
2026-01-09 · 40.9 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０１號二樓之三1,385 萬
2024-03-24 · 40.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０３號二樓之二1,125 萬
2024-03-24 · 38.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０１號二樓之一1,266 萬
2023-10-16 · 40.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０３號三樓之二1,171 萬
2023-10-10 · 43.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０１號十二樓之三1,439 萬
2023-09-06 · 43.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０１號十二樓之二1,171 萬
2023-08-02 · 43.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０３號四樓1,203 萬
2023-06-19 · 40.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０１號四樓之二1,089 萬
2023-03-27 · 40.0 萬/坪
- 新北市中和區連城路６０３號三樓1,216 萬
2023-01-17 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 新北市中和區連城路６０３號四樓之二 | 1,090 萬 | 40.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-03-24 | 新北市中和區連城路６０１號二樓之三 | 1,385 萬 | 40.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-24 | 新北市中和區連城路６０３號二樓之二 | 1,125 萬 | 38.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-10-16 | 新北市中和區連城路６０１號二樓之一 | 1,266 萬 | 40.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-10-10 | 新北市中和區連城路６０３號三樓之二 | 1,171 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-09-06 | 新北市中和區連城路６０１號十二樓之三 | 1,439 萬 | 43.0 萬/坪 | 33.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-08-02 | 新北市中和區連城路６０１號十二樓之二 | 1,171 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-06-19 | 新北市中和區連城路６０３號四樓 | 1,203 萬 | 40.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-03-27 | 新北市中和區連城路６０１號四樓之二 | 1,089 萬 | 40.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-01-17 | 新北市中和區連城路６０３號三樓 | 1,216 萬 | 40.0 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/十三層 |
法國玫瑰 數據解讀
每一項都對照中和區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中和區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 4%；中位數 55.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.4%，其餘為公設與附屬建物。中和區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
14 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中和區 222 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.6 萬/坪，比中和區屋齡相近（2007±5 年）的 38 個社區的中位數 56.5 萬/坪低 28.1%。
半數成交落在 40.0–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 235 公尺至捷運四十張站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 法國玫瑰目前社區 | 40.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 2007 | 14 | ||
| 太和庭 | 41.6 萬 | 23.3 坪 | 2001 | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森之郡羅馬 | 41.3 萬 | 38.2 坪 | 2008 | 19 | 單價相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 巴黎SMART | 49.1 萬 | 32.7 坪 | 2010 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 速佩佳庭 | 44.2 萬 | 30.6 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 心中市 | 46.9 萬 | 27.2 坪 | 1998 | 41 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷運星鑽 | 41.5 萬 | 34.4 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
法國玫瑰最新平均成交價是多少？
法國玫瑰最新實價登錄平均單價約 40.6 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 14 筆成交紀錄。
法國玫瑰近期房價走勢如何？
法國玫瑰近一年單價上漲 0%，成交單價介於 38.0 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
法國玫瑰是哪一年的社區？有多少戶？
法國玫瑰建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 85 戶。
法國玫瑰位於什麼位置？
法國玫瑰位於新北市中和區連城路601號。
中和區有哪些相似社區可比較？
與法國玫瑰條件最接近的社區包括：太和庭（41.6 萬/坪）、森之郡羅馬（41.3 萬/坪）、巴黎SMART（49.1 萬/坪）、速佩佳庭（44.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
法國玫瑰比中和區行情高還是低？
平均 40.6 萬/坪，比中和區屋齡相近（2007±5 年）的 38 個社區的中位數 56.5 萬/坪低 28.1%。
法國玫瑰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中和區 222 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
法國玫瑰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–40.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。