森之郡羅馬
均價/坪
41.3 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
38.2 坪
森之郡羅馬 實價登錄行情概況
森之郡羅馬位於新北市中和區（圓通路299巷48弄1號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 102 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 41.3 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 34.5 萬至 51.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多中和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中和區實價登錄- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄５號七樓1,685 萬
2025-02-27 · 48.1 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄１１號七樓2,450 萬
2024-10-04 · 45.4 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄２３號三樓2,018 萬
2024-04-04 · 51.0 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄７號六樓2,143 萬
2024-03-11 · 47.5 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄１３號六樓1,850 萬
2023-12-11 · 47.2 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄７號2,188 萬
2023-11-16 · 49.5 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄５號二樓1,350 萬
2023-08-27 · 45.3 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄２５號五樓1,716 萬
2023-05-09 · 34.6 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄１７號七樓1,458 萬
2023-04-30 · 43.2 萬/坪
- 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄２５號二樓1,660 萬
2023-03-17 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄５號七樓 | 1,685 萬 | 48.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/八層 |
| 2024-10-04 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄１１號七樓 | 2,450 萬 | 45.4 萬/坪 | 44.3 坪 | 七層/八層 |
| 2024-04-04 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄２３號三樓 | 2,018 萬 | 51.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/八層 |
| 2024-03-11 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄７號六樓 | 2,143 萬 | 47.5 萬/坪 | 40.9 坪 | 六層/八層 |
| 2023-12-11 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄１３號六樓 | 1,850 萬 | 47.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/八層 |
| 2023-11-16 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄７號 | 2,188 萬 | 49.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 一層/八層 |
| 2023-08-27 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄５號二樓 | 1,350 萬 | 45.3 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/八層 |
| 2023-05-09 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄２５號五樓 | 1,716 萬 | 34.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/八層 |
| 2023-04-30 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄１７號七樓 | 1,458 萬 | 43.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 七層/八層 |
| 2023-03-17 | 新北市中和區圓通路２９９巷４８弄２５號二樓 | 1,660 萬 | 34.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/八層 |
森之郡羅馬 數據解讀
每一項都對照中和區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中和區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 4%；中位數 55.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。中和區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
19 筆成交 ÷ 102 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中和區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.3 萬/坪，比中和區屋齡相近（2008±5 年）的 41 個社區的中位數 55.2 萬/坪低 25.2%。
半數成交落在 35.7–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 832 公尺至捷運錦和站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森之郡羅馬目前社區 | 41.3 萬/坪 | 38.2 坪 | 2008 | 19 | ||
| 捷運星鑽 | 41.5 萬 | 34.4 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 巨龍御品 | 42.8 萬 | 43.8 坪 | 2002 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北瑞士荷風 | 41.9 萬 | 35.3 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 壽德新村丙區 | 39.2 萬 | 44.3 坪 | 2001 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜安天廈 | 45 萬 | 32.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 源力時代 | 44.6 萬 | 40.6 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森之郡羅馬最新平均成交價是多少？
森之郡羅馬最新實價登錄平均單價約 41.3 萬/坪，平均總價約 1,695 萬，共 19 筆成交紀錄。
森之郡羅馬近期房價走勢如何？
森之郡羅馬近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 34.5 萬至 51.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森之郡羅馬是哪一年的社區？有多少戶？
森之郡羅馬建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 102 戶。
森之郡羅馬位於什麼位置？
森之郡羅馬位於新北市中和區圓通路299巷48弄1號。
中和區有哪些相似社區可比較？
與森之郡羅馬條件最接近的社區包括：捷運星鑽（41.5 萬/坪）、巨龍御品（42.8 萬/坪）、台北瑞士荷風（41.9 萬/坪）、壽德新村丙區（39.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森之郡羅馬比中和區行情高還是低？
平均 41.3 萬/坪，比中和區屋齡相近（2008±5 年）的 41 個社區的中位數 55.2 萬/坪低 25.2%。
森之郡羅馬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中和區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森之郡羅馬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–46.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。