永富御
均價/坪
67.4 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
-1.8%
平均坪數
32.7 坪
永富御 實價登錄行情概況
永富御位於新北市汐止區（明峰街256號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 67.4 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 63.1 萬至 75.1 萬/坪，近一年單價下跌 1.8%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區明峰街２６８號四樓2,345 萬
2026-01-18 · 65.4 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２６２號十八樓2,680 萬
2025-12-29 · 75.1 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２５８號五樓1,806 萬
2025-12-29 · 66.3 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２６６號九樓1,863 萬
2025-11-29 · 68.4 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２５６號四樓2,475 萬
2025-07-30 · 63.1 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２６０號七樓2,818 萬
2025-07-26 · 65.7 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２６０號六樓2,795 萬
2025-07-26 · 65.0 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２５８號九樓1,825 萬
2025-07-21 · 67.0 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２６６號三樓1,795 萬
2025-06-10 · 66.5 萬/坪
- 新北市汐止區明峰街２６６號五樓1,823 萬
2025-05-26 · 66.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 新北市汐止區明峰街２６８號四樓 | 2,345 萬 | 65.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 四層/二十層 |
| 2025-12-29 | 新北市汐止區明峰街２６２號十八樓 | 2,680 萬 | 75.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 十八層/二十層 |
| 2025-12-29 | 新北市汐止區明峰街２５８號五樓 | 1,806 萬 | 66.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 五層/二十層 |
| 2025-11-29 | 新北市汐止區明峰街２６６號九樓 | 1,863 萬 | 68.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/二十層 |
| 2025-07-30 | 新北市汐止區明峰街２５６號四樓 | 2,475 萬 | 63.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/二十層 |
| 2025-07-26 | 新北市汐止區明峰街２６０號七樓 | 2,818 萬 | 65.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 七層/二十層 |
| 2025-07-26 | 新北市汐止區明峰街２６０號六樓 | 2,795 萬 | 65.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 六層/二十層 |
| 2025-07-21 | 新北市汐止區明峰街２５８號九樓 | 1,825 萬 | 67.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/二十層 |
| 2025-06-10 | 新北市汐止區明峰街２６６號三樓 | 1,795 萬 | 66.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/二十層 |
| 2025-05-26 | 新北市汐止區明峰街２６６號五樓 | 1,823 萬 | 66.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/二十層 |
永富御 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 99%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
48 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在汐止區 203 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.4 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2024±5 年）的 30 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 67.8%。
半數成交落在 65.9–68.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1409 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永富御目前社區 | 67.4 萬/坪 | 32.7 坪 | 2024 | 48 | ||
| 琢壹 | 58.7 萬 | 33.1 坪 | - | 43 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富都康莊 | 70.3 萬 | 32.6 坪 | - | 99 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 寶亞新公寳 | 60.9 萬 | 31 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國家交響樂 | 56.2 萬 | 30.4 坪 | 2018 | 23 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠孝大院 | 54.7 萬 | 31.2 坪 | 2019 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上東城 | 55.2 萬 | 34.4 坪 | 2018 | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永富御最新平均成交價是多少？
永富御最新實價登錄平均單價約 67.4 萬/坪，平均總價約 2,202 萬，共 48 筆成交紀錄。
永富御近期房價走勢如何？
永富御近一年單價下跌 1.8%，成交單價介於 63.1 萬至 75.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永富御是哪一年的社區？有多少戶？
永富御建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 111 戶。
永富御位於什麼位置？
永富御位於新北市汐止區明峰街256號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與永富御條件最接近的社區包括：琢壹（58.7 萬/坪）、富都康莊（70.3 萬/坪）、寶亞新公寳（60.9 萬/坪）、國家交響樂（56.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永富御比汐止區行情高還是低？
平均 67.4 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2024±5 年）的 30 個社區的中位數 40.1 萬/坪高 67.8%。
永富御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在汐止區 203 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永富御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.9–68.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。