水沐芳華
均價/坪
36.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+29.4%
平均坪數
31.1 坪
水沐芳華 實價登錄行情概況
水沐芳華位於新北市五股區（新五路二段570號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 36.8 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 29.0 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 29.4%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區新五路二段５８０號四樓1,207 萬
2025-06-17 · 29.0 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５７８號十四樓1,800 萬
2025-03-08 · 43.1 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５７０號十四樓1,525 萬
2023-12-18 · 41.2 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５７６號十樓1,280 萬
2023-11-26 · 41.6 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５８６號八樓1,200 萬
2023-05-21 · 40.1 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５７０號十三樓1,270 萬
2022-03-08 · 30.5 萬/坪
- 新北市五股區新五路二段５７６號十三樓1,110 萬
2021-12-15 · 32.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-17 | 新北市五股區新五路二段５８０號四樓 | 1,207 萬 | 29.0 萬/坪 | 31.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-03-08 | 新北市五股區新五路二段５７８號十四樓 | 1,800 萬 | 43.1 萬/坪 | 36.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-12-18 | 新北市五股區新五路二段５７０號十四樓 | 1,525 萬 | 41.2 萬/坪 | 31.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-11-26 | 新北市五股區新五路二段５７６號十樓 | 1,280 萬 | 41.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-05-21 | 新北市五股區新五路二段５８６號八樓 | 1,200 萬 | 40.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-03-08 | 新北市五股區新五路二段５７０號十三樓 | 1,270 萬 | 30.5 萬/坪 | 41.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-12-15 | 新北市五股區新五路二段５７６號十三樓 | 1,110 萬 | 32.0 萬/坪 | 25.7 坪 | 十三層/十四層 |
水沐芳華 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 44%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.8 萬/坪，比五股區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 37.8 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 31.3–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2341 公尺至捷運蘆洲站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水沐芳華目前社區 | 36.8 萬/坪 | 31.1 坪 | 2018 | 7 | ||
| 德國實驗社區 小宅革命3 | 38 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小宅革命A區 | 35.7 萬 | 32.7 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新五綻 | 38.2 萬 | 32.4 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永筑 | 36.7 萬 | 26.7 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山水城州 | 34.9 萬 | 29 坪 | - | 125 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶微風花園 | 34.2 萬 | 30.1 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水沐芳華最新平均成交價是多少？
水沐芳華最新實價登錄平均單價約 36.8 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 7 筆成交紀錄。
水沐芳華近期房價走勢如何？
水沐芳華近一年單價上漲 29.4%，成交單價介於 29.0 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水沐芳華是哪一年的社區？有多少戶？
水沐芳華建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 99 戶。
水沐芳華位於什麼位置？
水沐芳華位於新北市五股區新五路二段570號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與水沐芳華條件最接近的社區包括：德國實驗社區 小宅革命3（38 萬/坪）、小宅革命A區（35.7 萬/坪）、新五綻（38.2 萬/坪）、永筑（36.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水沐芳華比五股區行情高還是低？
平均 36.8 萬/坪，比五股區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 37.8 萬/坪低 2.6%。
水沐芳華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在五股區 107 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水沐芳華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–41.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。