山水城州
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
125 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
29 坪
山水城州 實價登錄行情概況
山水城州位於新北市五股區（成泰路三段456號旁），社區總戶數 184 戶，實價登錄共 125 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 22.9 萬至 52.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區成泰路三段2,761 萬
2026-03-16 · 41.0 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段3,993 萬
2026-03-16 · 43.0 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段1,058 萬
2026-03-13 · 30.8 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段2,132 萬
2026-03-10 · 38.8 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段1,406 萬
2025-11-24 · 32.7 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段1,437 萬
2025-11-10 · 34.4 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段1,008 萬
2025-11-04 · 23.9 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段791 萬
2025-09-26 · 28.2 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段791 萬
2025-09-26 · 28.2 萬/坪
- 新北市五股區成泰路三段976 萬
2025-09-25 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 新北市五股區成泰路三段 | 2,761 萬 | 41.0 萬/坪 | 61.3 坪 | 一層/15 |
| 2026-03-16 | 新北市五股區成泰路三段 | 3,993 萬 | 43.0 萬/坪 | 87.1 坪 | 一層/15 |
| 2026-03-13 | 新北市五股區成泰路三段 | 1,058 萬 | 30.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 十三層/15 |
| 2026-03-10 | 新北市五股區成泰路三段 | 2,132 萬 | 38.8 萬/坪 | 45.8 坪 | 一層/15 |
| 2025-11-24 | 新北市五股區成泰路三段 | 1,406 萬 | 32.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 十二層/15 |
| 2025-11-10 | 新北市五股區成泰路三段 | 1,437 萬 | 34.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/15 |
| 2025-11-04 | 新北市五股區成泰路三段 | 1,008 萬 | 23.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/15 |
| 2025-09-26 | 新北市五股區成泰路三段 | 791 萬 | 28.2 萬/坪 | 22.5 坪 | 七層/15 |
| 2025-09-26 | 新北市五股區成泰路三段 | 791 萬 | 28.2 萬/坪 | 22.5 坪 | 七層/15 |
| 2025-09-25 | 新北市五股區成泰路三段 | 976 萬 | 30.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 十一層/15 |
山水城州 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 33%；中位數 38.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
125 筆成交 ÷ 184 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在五股區 107 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比五股區有成交紀錄的 106 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.9–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1670 公尺至捷運蘆洲站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水城州目前社區 | 34.9 萬/坪 | 29 坪 | - | 125 | ||
| 麗寶微風花園 | 34.2 萬 | 30.1 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 小宅革命A區 | 35.7 萬 | 32.7 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水沐芳華 | 36.8 萬 | 31.1 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永筑 | 36.7 萬 | 26.7 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微美小丘 | 31.5 萬 | 30.2 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德國實驗社區 小宅革命3 | 38 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山水城州最新平均成交價是多少？
山水城州最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,026 萬，共 125 筆成交紀錄。
山水城州近期房價走勢如何？
山水城州近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 22.9 萬至 52.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山水城州是哪一年的社區？有多少戶？
山水城州社區總戶數 184 戶。
山水城州位於什麼位置？
山水城州位於新北市五股區成泰路三段456號旁。
五股區有哪些相似社區可比較？
與山水城州條件最接近的社區包括：麗寶微風花園（34.2 萬/坪）、小宅革命A區（35.7 萬/坪）、水沐芳華（36.8 萬/坪）、永筑（36.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山水城州比五股區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比五股區有成交紀錄的 106 個社區的中位數 38.3 萬/坪低 9.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山水城州最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 13 筆，在五股區 107 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山水城州成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。