歐洲村三期
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
34.3 坪
歐洲村三期 實價登錄行情概況
歐洲村三期位於新北市土城區（福仁街37號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 34.4 萬至 46.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區福仁街４９號五樓1,160 萬
2025-09-28 · 46.0 萬/坪
- 新北市土城區福仁街４５號808 萬
2025-06-12 · 37.8 萬/坪
- 新北市土城區福仁街３６號三樓1,473 萬
2023-10-12 · 37.0 萬/坪
- 新北市土城區福仁街３９號三樓1,688 萬
2023-05-06 · 41.0 萬/坪
- 新北市土城區福仁街３６號三樓1,458 萬
2023-03-23 · 36.6 萬/坪
- 新北市土城區福仁街９號六樓1,314 萬
2022-05-12 · 34.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 新北市土城區福仁街４９號五樓 | 1,160 萬 | 46.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 五層/七層 |
| 2025-06-12 | 新北市土城區福仁街４５號 | 808 萬 | 37.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 一層/七層 |
| 2023-10-12 | 新北市土城區福仁街３６號三樓 | 1,473 萬 | 37.0 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/七層 |
| 2023-05-06 | 新北市土城區福仁街３９號三樓 | 1,688 萬 | 41.0 萬/坪 | 41.2 坪 | 三層/七層 |
| 2023-03-23 | 新北市土城區福仁街３６號三樓 | 1,458 萬 | 36.6 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/七層 |
| 2022-05-12 | 新北市土城區福仁街９號六樓 | 1,314 萬 | 34.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 六層/七層 |
歐洲村三期 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 13%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.4%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在土城區 172 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（1996±5 年）的 46 個社區的中位數 45.6 萬/坪低 14.9%。
半數成交落在 36.7–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 469 公尺至捷運土城站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐洲村三期目前社區 | 38.8 萬/坪 | 34.3 坪 | 1996 | 6 | ||
| 金鳳凰 | 38.8 萬 | 32.5 坪 | 1994 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青雲小鎮 | 37.3 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北大第 | 37.4 萬 | 37.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良辰吉市 | 43.1 萬 | 33 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新樂園 | 41.7 萬 | 36.2 坪 | 1999 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛迪生 | 36.9 萬 | 35.5 坪 | 2003 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐洲村三期最新平均成交價是多少？
歐洲村三期最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 1,285 萬，共 6 筆成交紀錄。
歐洲村三期近期房價走勢如何？
歐洲村三期近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 34.4 萬至 46.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐洲村三期是哪一年的社區？有多少戶？
歐洲村三期建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 50 戶。
歐洲村三期位於什麼位置？
歐洲村三期位於新北市土城區福仁街37號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與歐洲村三期條件最接近的社區包括：金鳳凰（38.8 萬/坪）、青雲小鎮（37.3 萬/坪）、台北大第（37.4 萬/坪）、良辰吉市（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐洲村三期比土城區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（1996±5 年）的 46 個社區的中位數 45.6 萬/坪低 14.9%。
歐洲村三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在土城區 172 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐洲村三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.7–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。