御花園
均價/坪
40.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+23.1%
平均坪數
37.6 坪
御花園 實價登錄行情概況
御花園位於新北市淡水區（民族路112巷31號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 40.2 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 34.4 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 23.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區民族路１１２巷３１號六樓1,500 萬
2026-01-18 · 41.6 萬/坪
- 新北市淡水區民族路１１２巷４３號五樓1,420 萬
2025-12-14 · 43.6 萬/坪
- 新北市淡水區民族路１１２巷３９號1,750 萬
2024-12-20 · 45.2 萬/坪
- 新北市淡水區民族路１１２巷４３號三樓1,615 萬
2024-04-14 · 34.4 萬/坪
- 新北市淡水區民族路１１２巷４５號四樓1,516 萬
2023-07-13 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 新北市淡水區民族路１１２巷３１號六樓 | 1,500 萬 | 41.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 六層/七層 |
| 2025-12-14 | 新北市淡水區民族路１１２巷４３號五樓 | 1,420 萬 | 43.6 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/七層 |
| 2024-12-20 | 新北市淡水區民族路１１２巷３９號 | 1,750 萬 | 45.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 一層/七層 |
| 2024-04-14 | 新北市淡水區民族路１１２巷４３號三樓 | 1,615 萬 | 34.4 萬/坪 | 47.0 坪 | 三層/七層 |
| 2023-07-13 | 新北市淡水區民族路１１２巷４５號四樓 | 1,516 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/七層 |
御花園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 82%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
5 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1998±5 年）的 45 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 53.9%。
半數成交落在 36.4–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 368 公尺至捷運竹圍站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御花園目前社區 | 40.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 1998 | 5 | ||
| 向陽 | 41.6 萬 | 34.1 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山河帝寶2號 | 41.9 萬 | 32.1 坪 | - | 46 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯硯繪 | 37.5 萬 | 34.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠青田 | 41.1 萬 | 34.7 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好風光II | 35.2 萬 | 35.4 坪 | - | 193 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日成海闊 | 33 萬 | 38.4 坪 | 2000 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御花園最新平均成交價是多少？
御花園最新實價登錄平均單價約 40.2 萬/坪，平均總價約 1,496 萬，共 5 筆成交紀錄。
御花園近期房價走勢如何？
御花園近一年單價上漲 23.1%，成交單價介於 34.4 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御花園是哪一年的社區？有多少戶？
御花園建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 126 戶。
御花園位於什麼位置？
御花園位於新北市淡水區民族路112巷31號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與御花園條件最接近的社區包括：向陽（41.6 萬/坪）、山河帝寶2號（41.9 萬/坪）、聯硯繪（37.5 萬/坪）、詠青田（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御花園比淡水區行情高還是低？
平均 40.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1998±5 年）的 45 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 53.9%。
御花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.4–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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