金鳳凰
均價/坪
38.8 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
32.5 坪
金鳳凰 實價登錄行情概況
金鳳凰位於新北市土城區（學府路一段5號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 38.8 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 19.3 萬至 65.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市鶯歌區中正一路２８２號九樓之一1,028 萬
2025-11-30 · 31.9 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１５號八樓1,670 萬
2025-10-11 · 37.8 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１１之５號八樓2,110 萬
2025-04-04 · 48.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正一路２２６號十樓1,158 萬
2025-03-18 · 25.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段９之３號七樓1,550 萬
2025-03-02 · 37.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正一路３０８號五樓之二1,300 萬
2025-01-05 · 33.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正一路２７６號三樓之三1,420 萬
2024-11-17 · 38.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１３之４號九樓1,360 萬
2024-11-08 · 50.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區中正一路３０８號四樓之一1,230 萬
2024-10-13 · 34.9 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１１之３號六樓865 萬
2024-09-26 · 61.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 新北市鶯歌區中正一路２８２號九樓之一 | 1,028 萬 | 31.9 萬/坪 | 32.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-10-11 | 新北市土城區學府路一段１５號八樓 | 1,670 萬 | 37.8 萬/坪 | 44.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-04-04 | 新北市土城區學府路一段１１之５號八樓 | 2,110 萬 | 48.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-03-18 | 新北市鶯歌區中正一路２２６號十樓 | 1,158 萬 | 25.0 萬/坪 | 46.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-03-02 | 新北市土城區學府路一段９之３號七樓 | 1,550 萬 | 37.2 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-01-05 | 新北市鶯歌區中正一路３０８號五樓之二 | 1,300 萬 | 33.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-11-17 | 新北市鶯歌區中正一路２７６號三樓之三 | 1,420 萬 | 38.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-11-08 | 新北市土城區學府路一段１３之４號九樓 | 1,360 萬 | 50.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-10-13 | 新北市鶯歌區中正一路３０８號四樓之一 | 1,230 萬 | 34.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-26 | 新北市土城區學府路一段１１之３號六樓 | 865 萬 | 61.7 萬/坪 | 14.0 坪 | 六層/十二層 |
金鳳凰 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 12%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.9%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 26.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 14.8%。
半數成交落在 32.6–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 325 公尺至捷運海山站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金鳳凰目前社區 | 38.8 萬/坪 | 32.5 坪 | 1994 | 42 | ||
| 歐洲村三期 | 38.8 萬 | 34.3 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青雲小鎮 | 37.3 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂埔綻 | 41 萬 | 30.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 良辰吉市 | 43.1 萬 | 33 坪 | 1995 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青年城 | 38.9 萬 | 26.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北大第 | 37.4 萬 | 37.6 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金鳳凰最新平均成交價是多少？
金鳳凰最新實價登錄平均單價約 38.8 萬/坪，平均總價約 1,271 萬，共 42 筆成交紀錄。
金鳳凰近期房價走勢如何？
金鳳凰近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 19.3 萬至 65.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金鳳凰是哪一年的社區？有多少戶？
金鳳凰建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
金鳳凰位於什麼位置？
金鳳凰位於新北市土城區學府路一段5號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與金鳳凰條件最接近的社區包括：歐洲村三期（38.8 萬/坪）、青雲小鎮（37.3 萬/坪）、頂埔綻（41 萬/坪）、良辰吉市（43.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金鳳凰比土城區行情高還是低？
平均 38.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.5 萬/坪低 14.8%。
金鳳凰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金鳳凰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。