森鉅M-林境
均價/坪
52.6 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
27.6 坪
森鉅M-林境 實價登錄行情概況
森鉅M-林境位於新北市林口區（麗林段 512 地號），社區總戶數 111 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 52.6 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 47.0 萬至 59.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化北路二段1,312 萬
2026-01-03 · 55.3 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,845 萬
2025-12-05 · 59.8 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,332 萬
2025-09-27 · 56.4 萬/坪
- 新北市林口區文化北路1,660 萬
2025-09-20 · 56.5 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,706 萬
2025-08-05 · 55.2 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,698 萬
2025-05-21 · 55.0 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,927 萬
2025-05-16 · 54.0 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,334 萬
2025-05-11 · 56.4 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,853 萬
2025-05-09 · 54.0 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,800 萬
2025-04-06 · 50.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,312 萬 | 55.3 萬/坪 | 20.3 坪 | 十層/14 |
| 2025-12-05 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,845 萬 | 59.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/14 |
| 2025-09-27 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,332 萬 | 56.4 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/14 |
| 2025-09-20 | 新北市林口區文化北路 | 1,660 萬 | 56.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十層/14 |
| 2025-08-05 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,706 萬 | 55.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 十一層/14 |
| 2025-05-21 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,698 萬 | 55.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/14 |
| 2025-05-16 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,927 萬 | 54.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 十層/14 |
| 2025-05-11 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,334 萬 | 56.4 萬/坪 | 20.3 坪 | 九層/14 |
| 2025-05-09 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,853 萬 | 54.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/14 |
| 2025-04-06 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,800 萬 | 50.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 二層/14 |
森鉅M-林境 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 79%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
65 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在林口區 265 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.6 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 24.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.3–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森鉅M-林境目前社區 | 52.6 萬/坪 | 27.6 坪 | - | 65 | ||
| 捷仕堡 | 52.7 萬 | 28.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯虹珺玥 | 54.1 萬 | 27.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築禾琢玥 | 51.6 萬 | 28.7 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 原昕吾旭 | 54.7 萬 | 27.6 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 侘極 | 52 萬 | 25.6 坪 | - | 109 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 侘壹 | 52.3 萬 | 25.1 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森鉅M-林境最新平均成交價是多少？
森鉅M-林境最新實價登錄平均單價約 52.6 萬/坪，平均總價約 1,445 萬，共 65 筆成交紀錄。
森鉅M-林境近期房價走勢如何？
森鉅M-林境近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 47.0 萬至 59.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森鉅M-林境是哪一年的社區？有多少戶？
森鉅M-林境社區總戶數 111 戶。
森鉅M-林境位於什麼位置？
森鉅M-林境位於新北市林口區麗林段 512 地號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與森鉅M-林境條件最接近的社區包括：捷仕堡（52.7 萬/坪）、聯虹珺玥（54.1 萬/坪）、築禾琢玥（51.6 萬/坪）、原昕吾旭（54.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森鉅M-林境比林口區行情高還是低？
平均 52.6 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 24.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森鉅M-林境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在林口區 265 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森鉅M-林境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.3–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。