森聯摩天41
均價/坪
60.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
123.4 坪
森聯摩天41 實價登錄行情概況
森聯摩天41位於新北市林口區（文化三路一段61號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 232 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 60.2 萬/坪，平均坪數約 123.4 坪，成交單價介於 49.4 萬至 66.7 萬/坪。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段７３號三十六樓8,810 萬
2025-12-30 · 62.9 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７１號七樓5,930 萬
2025-11-15 · 49.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７９號八樓7,450 萬
2025-11-14 · 56.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段６９號四十樓8,958 萬
2025-11-09 · 66.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７９號三十四樓9,088 萬
2025-07-25 · 65.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 新北市林口區文化三路一段７３號三十六樓 | 8,810 萬 | 62.9 萬/坪 | 127.3 坪 | 三十六層/四十一層 |
| 2025-11-15 | 新北市林口區文化三路一段７１號七樓 | 5,930 萬 | 49.4 萬/坪 | 113.8 坪 | 七層/四十一層 |
| 2025-11-14 | 新北市林口區文化三路一段７９號八樓 | 7,450 萬 | 56.6 萬/坪 | 125.3 坪 | 八層/四十一層 |
| 2025-11-09 | 新北市林口區文化三路一段６９號四十樓 | 8,958 萬 | 66.7 萬/坪 | 125.3 坪 | 四十層/四十一層 |
| 2025-07-25 | 新北市林口區文化三路一段７９號三十四樓 | 9,088 萬 | 65.4 萬/坪 | 125.3 坪 | 三十四層/四十一層 |
森聯摩天41 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 91%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 232 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在林口區 265 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2020±5 年）的 89 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 42.0%。
半數成交落在 56.6–65.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 165 公尺至捷運林口站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯摩天41目前社區 | 60.2 萬/坪 | 123.4 坪 | 2020 | 5 | ||
| 福樺謙邸 | 41.5 萬 | 130.7 坪 | 2016 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小·學堂 | 61.1 萬 | 36.9 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌松玥 | 58.6 萬 | 38.5 坪 | - | 55 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聿見美璟 | 52 萬 | 75.3 坪 | - | 13 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御 | 58.5 萬 | 45.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大觀園二期 | 46.4 萬 | 121.1 坪 | 2020 | 122 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森聯摩天41最新平均成交價是多少？
森聯摩天41最新實價登錄平均單價約 60.2 萬/坪，平均總價約 7,747 萬，共 5 筆成交紀錄。
森聯摩天41是哪一年的社區？有多少戶？
森聯摩天41建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 232 戶。
森聯摩天41位於什麼位置？
森聯摩天41位於新北市林口區文化三路一段61號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與森聯摩天41條件最接近的社區包括：福樺謙邸（41.5 萬/坪）、小·學堂（61.1 萬/坪）、頤昌松玥（58.6 萬/坪）、聿見美璟（52 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森聯摩天41比林口區行情高還是低？
平均 60.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2020±5 年）的 89 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 42.0%。
森聯摩天41最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在林口區 265 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森聯摩天41成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.6–65.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。