大觀園二期
均價/坪
46.4 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
121.1 坪
大觀園二期 實價登錄行情概況
大觀園二期位於新北市林口區（文化三路一段29號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 46.4 萬/坪，平均坪數約 121.1 坪，成交單價介於 38.8 萬至 58.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段７７號四十樓7,388 萬
2025-06-11 · 58.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７５號三十八樓7,936 萬
2025-04-25 · 56.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７７號三十八樓7,300 萬
2025-03-28 · 57.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７９號十六樓6,258 萬
2025-02-05 · 45.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７７號二十九樓6,670 萬
2024-12-01 · 57.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７５號四十樓7,000 萬
2024-11-13 · 50.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７９號三十六樓7,800 萬
2024-09-23 · 54.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段６９號十六樓6,774 萬
2024-06-08 · 51.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段７９號八樓6,700 萬
2024-05-16 · 50.9 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段６９號十九樓6,733 萬
2024-04-20 · 48.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 新北市林口區文化三路一段７７號四十樓 | 7,388 萬 | 58.4 萬/坪 | 113.8 坪 | 四十層/四十一層 |
| 2025-04-25 | 新北市林口區文化三路一段７５號三十八樓 | 7,936 萬 | 56.6 萬/坪 | 127.3 坪 | 三十八層/四十一層 |
| 2025-03-28 | 新北市林口區文化三路一段７７號三十八樓 | 7,300 萬 | 57.7 萬/坪 | 113.8 坪 | 三十八層/四十一層 |
| 2025-02-05 | 新北市林口區文化三路一段７９號十六樓 | 6,258 萬 | 45.3 萬/坪 | 125.3 坪 | 十六層/四十一層 |
| 2024-12-01 | 新北市林口區文化三路一段７７號二十九樓 | 6,670 萬 | 57.4 萬/坪 | 112.3 坪 | 二十九層/四十一層 |
| 2024-11-13 | 新北市林口區文化三路一段７５號四十樓 | 7,000 萬 | 50.0 萬/坪 | 127.3 坪 | 四十層/四十一層 |
| 2024-09-23 | 新北市林口區文化三路一段７９號三十六樓 | 7,800 萬 | 54.0 萬/坪 | 125.3 坪 | 三十六層/四十一層 |
| 2024-06-08 | 新北市林口區文化三路一段６９號十六樓 | 6,774 萬 | 51.4 萬/坪 | 131.7 坪 | 十六層/四十一層 |
| 2024-05-16 | 新北市林口區文化三路一段７９號八樓 | 6,700 萬 | 50.9 萬/坪 | 125.3 坪 | 八層/四十一層 |
| 2024-04-20 | 新北市林口區文化三路一段６９號十九樓 | 6,733 萬 | 48.8 萬/坪 | 138.1 坪 | 十九層/四十一層 |
大觀園二期 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 65%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
122 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2020±5 年）的 89 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 43.5–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 119 公尺至捷運林口站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀園二期目前社區 | 46.4 萬/坪 | 121.1 坪 | 2020 | 122 | ||
| 福樺謙邸 | 41.5 萬 | 130.7 坪 | 2016 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 世紀長虹 | 47.5 萬 | 85.8 坪 | 2014 | 19 | 單價相近 | 比較 |
| 森聯摩天41 | 60.2 萬 | 123.4 坪 | 2020 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 亞昕昕世代 | 46.7 萬 | 20.7 坪 | 2018 | 34 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 國家一號院 | 30.4 萬 | 113.3 坪 | 2014 | 36 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 展悅中央公園大廈 | 41.2 萬 | 114 坪 | 2009 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀園二期最新平均成交價是多少？
大觀園二期最新實價登錄平均單價約 46.4 萬/坪，平均總價約 5,677 萬，共 122 筆成交紀錄。
大觀園二期近期房價走勢如何？
大觀園二期近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 38.8 萬至 58.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀園二期是哪一年的社區？有多少戶？
大觀園二期建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 26 戶。
大觀園二期位於什麼位置？
大觀園二期位於新北市林口區文化三路一段29號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與大觀園二期條件最接近的社區包括：福樺謙邸（41.5 萬/坪）、世紀長虹（47.5 萬/坪）、森聯摩天41（60.2 萬/坪）、亞昕昕世代（46.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀園二期比林口區行情高還是低？
平均 46.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2020±5 年）的 89 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 9.5%。
大觀園二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀園二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.5–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。