福樺謙邸
均價/坪
41.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
130.7 坪
福樺謙邸 實價登錄行情概況
福樺謙邸位於新北市林口區（信義路214號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 41.5 萬/坪，平均坪數約 130.7 坪，成交單價介於 32.0 萬至 51.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區信義路２１８號九樓7,888 萬
2024-04-12 · 41.9 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１８號二十一樓8,800 萬
2024-04-11 · 45.2 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１４號八樓5,800 萬
2024-04-07 · 48.8 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１８號十六樓8,288 萬
2024-03-30 · 41.1 萬/坪
- 新北市林口區信義路２２０號十五樓5,950 萬
2023-10-19 · 38.7 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１６號十一樓6,800 萬
2023-09-26 · 51.3 萬/坪
- 新北市林口區信義路２２０號十三樓5,920 萬
2022-12-20 · 40.1 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１４號十八樓4,800 萬
2022-10-30 · 41.7 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１６號二十二樓5,780 萬
2022-04-06 · 39.6 萬/坪
- 新北市林口區信義路２１４號八樓4,300 萬
2022-01-11 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 新北市林口區信義路２１８號九樓 | 7,888 萬 | 41.9 萬/坪 | 167.0 坪 | 九層/二十七層 |
| 2024-04-11 | 新北市林口區信義路２１８號二十一樓 | 8,800 萬 | 45.2 萬/坪 | 166.9 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2024-04-07 | 新北市林口區信義路２１４號八樓 | 5,800 萬 | 48.8 萬/坪 | 104.9 坪 | 八層/二十七層 |
| 2024-03-30 | 新北市林口區信義路２１８號十六樓 | 8,288 萬 | 41.1 萬/坪 | 166.8 坪 | 十六層/二十七層 |
| 2023-10-19 | 新北市林口區信義路２２０號十五樓 | 5,950 萬 | 38.7 萬/坪 | 132.8 坪 | 十五層/二十七層 |
| 2023-09-26 | 新北市林口區信義路２１６號十一樓 | 6,800 萬 | 51.3 萬/坪 | 125.4 坪 | 十一層/二十七層 |
| 2022-12-20 | 新北市林口區信義路２２０號十三樓 | 5,920 萬 | 40.1 萬/坪 | 132.8 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2022-10-30 | 新北市林口區信義路２１４號十八樓 | 4,800 萬 | 41.7 萬/坪 | 105.6 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2022-04-06 | 新北市林口區信義路２１６號二十二樓 | 5,780 萬 | 39.6 萬/坪 | 124.9 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2022-01-11 | 新北市林口區信義路２１４號八樓 | 4,300 萬 | 36.2 萬/坪 | 104.9 坪 | 八層/二十七層 |
福樺謙邸 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 47%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.5 萬/坪，比林口區屋齡相近（2016±5 年）的 76 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 1.1%。
半數成交落在 39.1–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2361 公尺至捷運林口站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福樺謙邸目前社區 | 41.5 萬/坪 | 130.7 坪 | 2016 | 11 | ||
| 展悅中央公園大廈 | 41.2 萬 | 114 坪 | 2009 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 百水硯 | 41.1 萬 | 78.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大吾疆御鑄 | 42.4 萬 | 79.3 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天地昕 | 38.7 萬 | 111.2 坪 | 2014 | 18 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 九揚香悅 | 41.1 萬 | 59.7 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玄泰美 | 42.4 萬 | 72.5 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福樺謙邸最新平均成交價是多少？
福樺謙邸最新實價登錄平均單價約 41.5 萬/坪，平均總價約 6,125 萬，共 11 筆成交紀錄。
福樺謙邸近期房價走勢如何？
福樺謙邸近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 32.0 萬至 51.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福樺謙邸是哪一年的社區？有多少戶？
福樺謙邸建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 100 戶。
福樺謙邸位於什麼位置？
福樺謙邸位於新北市林口區信義路214號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與福樺謙邸條件最接近的社區包括：展悅中央公園大廈（41.2 萬/坪）、百水硯（41.1 萬/坪）、大吾疆御鑄（42.4 萬/坪）、天地昕（38.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福樺謙邸比林口區行情高還是低？
平均 41.5 萬/坪，比林口區屋齡相近（2016±5 年）的 76 個社區的中位數 42.0 萬/坪低 1.1%。
福樺謙邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福樺謙邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.1–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。