果嶺大道
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+49%
平均坪數
30.9 坪
果嶺大道 實價登錄行情概況
果嶺大道位於新北市淡水區（沙崙路216巷1號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 16.3 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 49%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號十三樓之１920 萬
2025-03-11 · 20.7 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號六樓770 萬
2024-11-16 · 31.9 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號六樓595 萬
2024-04-25 · 24.6 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號十樓605 萬
2023-10-01 · 16.7 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號二樓之２440 萬
2022-10-30 · 19.2 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號十四樓之１730 萬
2022-06-19 · 16.3 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號九樓之１520 萬
2022-05-08 · 16.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號十三樓之１ | 920 萬 | 20.7 萬/坪 | 44.4 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-11-16 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號六樓 | 770 萬 | 31.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/十九層 |
| 2024-04-25 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號六樓 | 595 萬 | 24.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/十九層 |
| 2023-10-01 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號十樓 | 605 萬 | 16.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 十層/十九層 |
| 2022-10-30 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號二樓之２ | 440 萬 | 19.2 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/十九層 |
| 2022-06-19 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號十四樓之１ | 730 萬 | 16.3 萬/坪 | 44.7 坪 | 十四層/十九層 |
| 2022-05-08 | 新北市淡水區沙崙路２１６巷１號九樓之１ | 520 萬 | 16.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 九層/十九層 |
果嶺大道 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 4%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 16.5–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2678 公尺至捷運淡水站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 果嶺大道目前社區 | 20.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 1995 | 7 | ||
| 淡水鑑賞家 | 22.2 萬 | 26.1 坪 | 1997 | 18 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好旺角海景 | 20.8 萬 | 33.3 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 帝富華廈 | 22.1 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 麗池高苑1 | 17.6 萬 | 33 坪 | 1997 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大河文明 | 21.3 萬 | 39.1 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 自主國 | 23.1 萬 | 34.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
果嶺大道最新平均成交價是多少？
果嶺大道最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 637 萬，共 7 筆成交紀錄。
果嶺大道近期房價走勢如何？
果嶺大道近一年單價上漲 49%，成交單價介於 16.3 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
果嶺大道是哪一年的社區？有多少戶？
果嶺大道建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
果嶺大道位於什麼位置？
果嶺大道位於新北市淡水區沙崙路216巷1號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與果嶺大道條件最接近的社區包括：淡水鑑賞家（22.2 萬/坪）、好旺角海景（20.8 萬/坪）、帝富華廈（22.1 萬/坪）、麗池高苑1（17.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
果嶺大道比淡水區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 20.4%。
果嶺大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
果嶺大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。