淡水鑑賞家
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
26.1 坪
淡水鑑賞家 實價登錄行情概況
淡水鑑賞家位於新北市淡水區（新興街15號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 16.0 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新興街５７號六樓855 萬
2025-12-27 · 23.9 萬/坪
- 新北市淡水區新興街５７號五樓882 萬
2025-06-24 · 21.9 萬/坪
- 新北市淡水區新興街７１號三樓720 萬
2025-02-14 · 20.8 萬/坪
- 新北市淡水區新興街６９之２號五樓242 萬
2024-11-08 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區新興街８３號七樓800 萬
2024-10-17 · 23.3 萬/坪
- 新北市淡水區新興街７９號九樓1,050 萬
2024-04-07 · 23.7 萬/坪
- 新北市淡水區新興街６５之１號八樓290 萬
2024-01-12 · 29.9 萬/坪
- 新北市淡水區新興街６５之１號四樓248 萬
2023-11-23 · 25.6 萬/坪
- 新北市淡水區新興街６５之１號八樓210 萬
2023-10-07 · 21.7 萬/坪
- 新北市淡水區新興街８３號九樓815 萬
2023-10-01 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 新北市淡水區新興街５７號六樓 | 855 萬 | 23.9 萬/坪 | 35.7 坪 | 六層/十層 |
| 2025-06-24 | 新北市淡水區新興街５７號五樓 | 882 萬 | 21.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/十層 |
| 2025-02-14 | 新北市淡水區新興街７１號三樓 | 720 萬 | 20.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十層 |
| 2024-11-08 | 新北市淡水區新興街６９之２號五樓 | 242 萬 | 25.0 萬/坪 | 9.7 坪 | 五層/十層 |
| 2024-10-17 | 新北市淡水區新興街８３號七樓 | 800 萬 | 23.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 七層/十層 |
| 2024-04-07 | 新北市淡水區新興街７９號九樓 | 1,050 萬 | 23.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 九層/十層 |
| 2024-01-12 | 新北市淡水區新興街６５之１號八樓 | 290 萬 | 29.9 萬/坪 | 9.7 坪 | 八層/十層 |
| 2023-11-23 | 新北市淡水區新興街６５之１號四樓 | 248 萬 | 25.6 萬/坪 | 9.7 坪 | 四層/十層 |
| 2023-10-07 | 新北市淡水區新興街６５之１號八樓 | 210 萬 | 21.7 萬/坪 | 9.7 坪 | 八層/十層 |
| 2023-10-01 | 新北市淡水區新興街８３號九樓 | 815 萬 | 20.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 九層/十層 |
淡水鑑賞家 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 9%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
18 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1997±5 年）的 48 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 15.5%。
半數成交落在 20.5–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1380 公尺至捷運淡水站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡水鑑賞家目前社區 | 22.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 1997 | 18 | ||
| 果嶺大道 | 20.8 萬 | 30.9 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏英加州大樓 | 24.9 萬 | 23.9 坪 | 1996 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 米蘭藝術館 | 25.6 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心之界 | 22 萬 | 28.8 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏普樂高 | 21.7 萬 | 25.9 坪 | 2017 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝富華廈 | 22.1 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡水鑑賞家最新平均成交價是多少？
淡水鑑賞家最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 567 萬，共 18 筆成交紀錄。
淡水鑑賞家近期房價走勢如何？
淡水鑑賞家近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 16.0 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡水鑑賞家是哪一年的社區？有多少戶？
淡水鑑賞家建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 38 戶。
淡水鑑賞家位於什麼位置？
淡水鑑賞家位於新北市淡水區新興街15號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡水鑑賞家條件最接近的社區包括：果嶺大道（20.8 萬/坪）、宏英加州大樓（24.9 萬/坪）、米蘭藝術館（25.6 萬/坪）、心之界（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡水鑑賞家比淡水區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1997±5 年）的 48 個社區的中位數 26.2 萬/坪低 15.5%。
淡水鑑賞家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡水鑑賞家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。