林園春曉

新北市板橋區府中路126號1995 年（屋齡約 31 年）116 戶

均價/坪

44.5 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

+2.5%

平均坪數

53.4 坪

單坪最低40.8 萬/坪

單坪最高49.7 萬/坪

平均總價2,317 萬

林園春曉實價登錄行情概況

林園春曉位於新北市板橋區（府中路126號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 44.5 萬/坪，平均坪數約 53.4 坪，成交單價介於 40.8 萬至 49.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看板橋區實價登錄

新北市板橋區府中路１２６號四樓之２
2025-06-07 · 44.7 萬/坪
2,725 萬
新北市板橋區府中路１２６號四樓之１０
2024-08-11 · 45.3 萬/坪
2,548 萬
新北市板橋區府中路１２６號十一樓
2023-02-14 · 40.8 萬/坪
2,150 萬
新北市板橋區府中路１２６號九樓
2022-12-06 · 42.9 萬/坪
2,158 萬
新北市板橋區府中路１２６號十四樓之七
2022-03-16 · 49.7 萬/坪
2,120 萬
新北市板橋區府中路１２６號四樓之３
2022-01-14 · 43.9 萬/坪
2,450 萬
新北市板橋區府中路１２６號四樓之１
2021-11-03 · 44.1 萬/坪
2,808 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-06-07	新北市板橋區府中路１２６號四樓之２	2,725 萬	44.7 萬/坪	60.9 坪	四層/十七層
2024-08-11	新北市板橋區府中路１２６號四樓之１０	2,548 萬	45.3 萬/坪	56.2 坪	四層/十七層
2023-02-14	新北市板橋區府中路１２６號十一樓	2,150 萬	40.8 萬/坪	52.7 坪	十一層/十七層
2022-12-06	新北市板橋區府中路１２６號九樓	2,158 萬	42.9 萬/坪	50.3 坪	九層/十七層
2022-03-16	新北市板橋區府中路１２６號十四樓之七	2,120 萬	49.7 萬/坪	42.6 坪	十四層/十七層
2022-01-14	新北市板橋區府中路１２６號四樓之３	2,450 萬	43.9 萬/坪	51.6 坪	四層/十七層
2021-11-03	新北市板橋區府中路１２６號四樓之１	2,808 萬	44.1 萬/坪	59.5 坪	四層/十七層

林園春曉數據解讀

每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置44.5萬/坪高於 9%

板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 9%；中位數 60.3 萬/坪。

主建物佔比64.7%高於 73%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。

屋齡31年

建造於 1995 年，屋齡約 31 年。

累計換手率6%

7 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-16%

平均 44.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 53.0 萬/坪低 16.0%。

成交價區間43.4–45萬/坪

半數成交落在 43.4–45.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站430公尺

直線距離 430 公尺至捷運府中站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
林園春曉目前社區	44.5 萬/坪	53.4 坪	1995	7
台北狀元	44.6 萬	48.7 坪	1995	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主	比較
正隆廣場	48 萬	52.8 坪	1994	12	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
中正花都	45.1 萬	44.3 坪	1991	6	單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主	比較
愛因斯坦	50.4 萬	40.6 坪	1994	8	屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
碧瑤江山二期	44.2 萬	29.2 坪	1994	6	單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主	比較
忠順樂富	46.1 萬	34.2 坪	-	6	單價相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市板橋區實價登錄行情

查看板橋區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

林園春曉最新平均成交價是多少？

林園春曉最新實價登錄平均單價約 44.5 萬/坪，平均總價約 2,317 萬，共 7 筆成交紀錄。

林園春曉近期房價走勢如何？

林園春曉近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 40.8 萬至 49.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

林園春曉是哪一年的社區？有多少戶？

林園春曉建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 116 戶。

林園春曉位於什麼位置？

林園春曉位於新北市板橋區府中路126號。

板橋區有哪些相似社區可比較？

與林園春曉條件最接近的社區包括：台北狀元（44.6 萬/坪）、正隆廣場（48 萬/坪）、中正花都（45.1 萬/坪）、愛因斯坦（50.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

林園春曉比板橋區行情高還是低？

平均 44.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 53.0 萬/坪低 16.0%。

林園春曉最近一年成交多少筆？