松陽馥麗

新北市 土城區 永寧路55號旁200 戶

均價/坪

72.2 萬/坪

成交筆數

76 筆

漲跌幅

+0.4%

平均坪數

27 坪

單坪最低66.8 萬/坪
單坪最高78.9 萬/坪
平均總價1,940 萬

松陽馥麗 實價登錄行情概況

松陽馥麗位於新北市土城區（永寧路55號旁），社區總戶數 200 戶，實價登錄共 76 筆成交紀錄，平均單價約 72.2 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 66.8 萬至 78.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.4%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看土城區實價登錄
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-09-06 · 73.1 萬/坪

    1,658 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-09-06 · 73.1 萬/坪

    1,670 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-08-30 · 69.0 萬/坪

    2,845 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-08-16 · 70.7 萬/坪

    1,974 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-08-13 · 76.3 萬/坪

    1,731 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-08-08 · 72.7 萬/坪

    1,660 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-08-06 · 76.0 萬/坪

    1,722 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-07-27 · 70.0 萬/坪

    2,887 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-07-25 · 69.4 萬/坪

    2,435 萬
  • 新北市土城區永寧路55號旁

    2026-07-21 · 71.1 萬/坪

    1,770 萬

松陽馥麗 數據解讀

每一項都對照土城區其他 181 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置72.2萬/坪高於 96%

土城區有成交紀錄的 181 個社區中，單價高於 96%；中位數 47.9 萬/坪。

成交價一致性3.7% 變異高於 87%

成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率38%

76 筆成交 ÷ 200 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量54筆高於 98%

截至 2026-10-03 的近一年內成交 54 筆，在土城區 181 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+50.7%

平均 72.2 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 180 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 50.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間69.4–74.2萬/坪

半數成交落在 69.4–74.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站837公尺

直線距離 837 公尺至捷運永寧站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
松陽馥麗目前社區72.2 萬/坪27 坪
若水秧翠71.1 萬27 坪比較
恆海山72.5 萬25.3 坪比較
協富禮寓69.9 萬26.1 坪比較
台信琢岳75.5 萬29.2 坪比較
迴東騰75 萬29.9 坪比較
馥春錦-山紫68.5 萬29.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市土城區 實價登錄行情

查看 土城區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

松陽馥麗最新平均成交價是多少？

松陽馥麗最新實價登錄平均單價約 72.2 萬/坪，平均總價約 1,940 萬，共 76 筆成交紀錄。

松陽馥麗近期房價走勢如何？

松陽馥麗近一年單價上漲 0.4%，成交單價介於 66.8 萬至 78.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

松陽馥麗是哪一年的社區？有多少戶？

松陽馥麗社區總戶數 200 戶。

松陽馥麗位於什麼位置？

松陽馥麗位於新北市土城區永寧路55號旁。

土城區有哪些相似社區可比較？

與松陽馥麗條件最接近的社區包括：若水秧翠（71.1 萬/坪）、恆海山（72.5 萬/坪）、協富禮寓（69.9 萬/坪）、台信琢岳（75.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

松陽馥麗比土城區行情高還是低？

平均 72.2 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 180 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 50.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

松陽馥麗最近一年成交多少筆？

截至 2026-10-03 的近一年內成交 54 筆，在土城區 181 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

松陽馥麗成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 69.4–74.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 76 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。