恆海山

新北市 土城區 明德路二段66號旁35 戶

均價/坪

72.5 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

-

平均坪數

25.3 坪

單坪最低71.0 萬/坪
單坪最高74.5 萬/坪
平均總價1,833 萬

恆海山 實價登錄行情概況

恆海山位於新北市土城區（明德路二段66號旁），社區總戶數 35 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 72.5 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 71.0 萬至 74.5 萬/坪。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看土城區實價登錄
  • 新北市土城區明德路二段62號旁

    2026-08-12 · 72.5 萬/坪

    2,069 萬
  • 新北市土城區明德路二段62號旁

    2026-08-11 · 72.0 萬/坪

    1,975 萬
  • 新北市土城區明德路二段62號旁

    2026-08-11 · 72.5 萬/坪

    1,987 萬
  • 新北市土城區明德路二段62號旁

    2026-08-11 · 74.5 萬/坪

    2,028 萬
  • 新北市土城區明德路62號旁

    2026-08-05 · 71.0 萬/坪

    1,705 萬

恆海山 數據解讀

每一項都對照土城區其他 181 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置72.5萬/坪高於 96%

土城區有成交紀錄的 181 個社區中，單價高於 96%；中位數 47.9 萬/坪。

累計換手率14.3%

5 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 91%

截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在土城區 181 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+51.3%

平均 72.5 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 180 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 51.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間72–72.5萬/坪

半數成交落在 72.0–72.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站226公尺

直線距離 226 公尺至捷運海山站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
恆海山目前社區72.5 萬/坪25.3 坪
松陽馥麗72.2 萬27 坪比較
若水秧翠71.1 萬27 坪比較
協富禮寓69.9 萬26.1 坪比較
台信琢岳75.5 萬29.2 坪比較
迴東騰75 萬29.9 坪比較
馥春錦-山紫68.5 萬29.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市土城區 實價登錄行情

查看 土城區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

恆海山最新平均成交價是多少？

恆海山最新實價登錄平均單價約 72.5 萬/坪，平均總價約 1,833 萬，共 5 筆成交紀錄。

恆海山是哪一年的社區？有多少戶？

恆海山社區總戶數 35 戶。

恆海山位於什麼位置？

恆海山位於新北市土城區明德路二段66號旁。

土城區有哪些相似社區可比較？

與恆海山條件最接近的社區包括：松陽馥麗（72.2 萬/坪）、若水秧翠（71.1 萬/坪）、協富禮寓（69.9 萬/坪）、台信琢岳（75.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

恆海山比土城區行情高還是低？

平均 72.5 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 180 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 51.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

恆海山最近一年成交多少筆？

截至 2026-10-03 的近一年內成交 5 筆，在土城區 181 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

恆海山成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 72.0–72.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。