馥春錦-山紫
均價/坪
68.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+2.8%
平均坪數
29.1 坪
馥春錦-山紫 實價登錄行情概況
馥春錦-山紫位於新北市土城區（延吉街211號旁），社區總戶數 81 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 68.5 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 63.9 萬至 81.1 萬/坪，近一年單價上漲 2.8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區延吉街1,897 萬
2025-11-17 · 68.7 萬/坪
- 新北市土城區延吉街2,680 萬
2025-10-31 · 67.6 萬/坪
- 新北市土城區延吉街1,896 萬
2025-09-18 · 67.8 萬/坪
- 新北市土城區延吉街1,920 萬
2025-09-13 · 68.4 萬/坪
- 新北市土城區延吉街2,625 萬
2025-08-14 · 66.6 萬/坪
- 新北市土城區延吉街3,160 萬
2025-08-08 · 80.5 萬/坪
- 新北市土城區延吉街2,240 萬
2025-08-08 · 81.1 萬/坪
- 新北市土城區延吉街2,850 萬
2025-07-14 · 71.8 萬/坪
- 新北市土城區延吉街2,850 萬
2025-07-02 · 66.6 萬/坪
- 新北市土城區延吉街1,608 萬
2025-04-09 · 65.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 新北市土城區延吉街 | 1,897 萬 | 68.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 六層/10 |
| 2025-10-31 | 新北市土城區延吉街 | 2,680 萬 | 67.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/10 |
| 2025-09-18 | 新北市土城區延吉街 | 1,896 萬 | 67.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/10 |
| 2025-09-13 | 新北市土城區延吉街 | 1,920 萬 | 68.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 六層/10 |
| 2025-08-14 | 新北市土城區延吉街 | 2,625 萬 | 66.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/10 |
| 2025-08-08 | 新北市土城區延吉街 | 3,160 萬 | 80.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/10 |
| 2025-08-08 | 新北市土城區延吉街 | 2,240 萬 | 81.1 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/10 |
| 2025-07-14 | 新北市土城區延吉街 | 2,850 萬 | 71.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/10 |
| 2025-07-02 | 新北市土城區延吉街 | 2,850 萬 | 66.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/10 |
| 2025-04-09 | 新北市土城區延吉街 | 1,608 萬 | 65.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 三層/10 |
馥春錦-山紫 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 95%；中位數 47.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在土城區 172 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 68.5 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 43.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 66.2–68.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1118 公尺至捷運莒光站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥春錦-山紫目前社區 | 68.5 萬/坪 | 29.1 坪 | - | 22 | ||
| 協富禮寓 | 69.9 萬 | 26.1 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松陽馥麗 | 72.2 萬 | 27 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台信琢岳 | 75.5 萬 | 29.2 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 迴東騰 | 75 萬 | 29.9 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 有富寶玉 | 67.8 萬 | 29.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 有富藍玉 | 66.8 萬 | 29.5 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥春錦-山紫最新平均成交價是多少？
馥春錦-山紫最新實價登錄平均單價約 68.5 萬/坪，平均總價約 1,995 萬，共 22 筆成交紀錄。
馥春錦-山紫近期房價走勢如何？
馥春錦-山紫近一年單價上漲 2.8%，成交單價介於 63.9 萬至 81.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥春錦-山紫是哪一年的社區？有多少戶？
馥春錦-山紫社區總戶數 81 戶。
馥春錦-山紫位於什麼位置？
馥春錦-山紫位於新北市土城區延吉街211號旁。
土城區有哪些相似社區可比較？
與馥春錦-山紫條件最接近的社區包括：協富禮寓（69.9 萬/坪）、松陽馥麗（72.2 萬/坪）、台信琢岳（75.5 萬/坪）、迴東騰（75 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥春錦-山紫比土城區行情高還是低？
平均 68.5 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 43.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥春錦-山紫最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在土城區 172 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥春錦-山紫成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 66.2–68.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。