東方院
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+38.9%
平均坪數
66.9 坪
東方院 實價登錄行情概況
東方院位於新北市林口區（南勢四街183號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 66.9 坪，成交單價介於 25.6 萬至 43.2 萬/坪，近一年單價上漲 38.9%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區南勢四街１９１號三樓2,300 萬
2026-01-09 · 39.8 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１８９號七樓2,488 萬
2024-08-18 · 43.2 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１８３號2,900 萬
2024-08-09 · 34.7 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１８３號七樓2,400 萬
2024-04-07 · 30.3 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１９１號三樓1,720 萬
2022-10-06 · 29.8 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１８９號二樓1,850 萬
2022-07-01 · 27.6 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１８９號八樓1,750 萬
2022-01-29 · 26.1 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街１８７號五樓1,680 萬
2021-12-28 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 新北市林口區南勢四街１９１號三樓 | 2,300 萬 | 39.8 萬/坪 | 57.8 坪 | 三層/八層 |
| 2024-08-18 | 新北市林口區南勢四街１８９號七樓 | 2,488 萬 | 43.2 萬/坪 | 57.6 坪 | 七層/八層 |
| 2024-08-09 | 新北市林口區南勢四街１８３號 | 2,900 萬 | 34.7 萬/坪 | 83.5 坪 | 一層/八層 |
| 2024-04-07 | 新北市林口區南勢四街１８３號七樓 | 2,400 萬 | 30.3 萬/坪 | 79.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-10-06 | 新北市林口區南勢四街１９１號三樓 | 1,720 萬 | 29.8 萬/坪 | 57.8 坪 | 三層/八層 |
| 2022-07-01 | 新北市林口區南勢四街１８９號二樓 | 1,850 萬 | 27.6 萬/坪 | 67.1 坪 | 二層/八層 |
| 2022-01-29 | 新北市林口區南勢四街１８９號八樓 | 1,750 萬 | 26.1 萬/坪 | 67.1 坪 | 八層/八層 |
| 2021-12-28 | 新北市林口區南勢四街１８７號五樓 | 1,680 萬 | 25.6 萬/坪 | 65.5 坪 | 五層/八層 |
東方院 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 13%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 45.2%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
8 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2011±5 年）的 72 個社區的中位數 36.2 萬/坪低 11.2%。
半數成交落在 27.2–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 853 公尺至捷運林口站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方院目前社區 | 32.1 萬/坪 | 66.9 坪 | 2011 | 8 | ||
| 新北郡 | 34.1 萬 | 64.6 坪 | 2011 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 施華洛奇 | 35.5 萬 | 63.3 坪 | 2008 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川弘六期 | 33.9 萬 | 84.9 坪 | 2014 | 33 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川弘˙深 | 30.5 萬 | 50.1 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品馥麗 | 32.7 萬 | 44.4 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市之洲 | 32.6 萬 | 85.8 坪 | 2010 | 11 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方院最新平均成交價是多少？
東方院最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 2,054 萬，共 8 筆成交紀錄。
東方院近期房價走勢如何？
東方院近一年單價上漲 38.9%，成交單價介於 25.6 萬至 43.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方院是哪一年的社區？有多少戶？
東方院建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 64 戶。
東方院位於什麼位置？
東方院位於新北市林口區南勢四街183號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與東方院條件最接近的社區包括：新北郡（34.1 萬/坪）、施華洛奇（35.5 萬/坪）、川弘六期（33.9 萬/坪）、川弘˙深（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方院比林口區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2011±5 年）的 72 個社區的中位數 36.2 萬/坪低 11.2%。
東方院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–36.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。