東京苑
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
34.9 坪
東京苑 實價登錄行情概況
東京苑位於新北市林口區（中北二街65號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 24.4 萬至 47.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區中北二街４０號五樓1,750 萬
2026-01-04 · 39.2 萬/坪
- 新北市林口區中北二街３８號十二樓1,860 萬
2025-01-18 · 47.4 萬/坪
- 新北市林口區中北二街４０號九樓1,388 萬
2022-06-29 · 31.1 萬/坪
- 新北市林口區中北二街４６號五樓1,340 萬
2022-04-20 · 30.6 萬/坪
- 新北市林口區中北二街４６號三樓1,344 萬
2022-03-15 · 30.7 萬/坪
- 新北市林口區中北二街４６號九樓1,200 萬
2021-11-17 · 29.6 萬/坪
- 新北市林口區中北二街４６號十樓1,228 萬
2021-10-14 · 30.4 萬/坪
- 新北市林口區中北二街３８號十二樓1,162 萬
2021-09-29 · 27.9 萬/坪
- 新北市林口區中北二街３８號十一樓1,148 萬
2021-09-29 · 27.5 萬/坪
- 新北市林口區中北二街３８號三樓1,150 萬
2021-09-22 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 新北市林口區中北二街４０號五樓 | 1,750 萬 | 39.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-01-18 | 新北市林口區中北二街３８號十二樓 | 1,860 萬 | 47.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-06-29 | 新北市林口區中北二街４０號九樓 | 1,388 萬 | 31.1 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-04-20 | 新北市林口區中北二街４６號五樓 | 1,340 萬 | 30.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-03-15 | 新北市林口區中北二街４６號三樓 | 1,344 萬 | 30.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-11-17 | 新北市林口區中北二街４６號九樓 | 1,200 萬 | 29.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-10-14 | 新北市林口區中北二街４６號十樓 | 1,228 萬 | 30.4 萬/坪 | 34.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-09-29 | 新北市林口區中北二街３８號十二樓 | 1,162 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2021-09-29 | 新北市林口區中北二街３８號十一樓 | 1,148 萬 | 27.5 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2021-09-22 | 新北市林口區中北二街３８號三樓 | 1,150 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/十三層 |
東京苑 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 3%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
54 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 37.1%。
半數成交落在 25.4–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京苑目前社區 | 27.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 2022 | 54 | ||
| 玄泰PTW(月光區) | 27.5 萬 | 37.6 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森鄰+ | 30.3 萬 | 30.2 坪 | 2021 | 34 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢享家 | 30.3 萬 | 34.7 坪 | 2013 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 心原宿 | 26.4 萬 | 29.7 坪 | 2022 | 64 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 櫻花新天地 | 30.8 萬 | 34.1 坪 | 2014 | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堃源吉第 | 31.4 萬 | 41.1 坪 | 2022 | 34 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東京苑最新平均成交價是多少？
東京苑最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 969 萬，共 54 筆成交紀錄。
東京苑近期房價走勢如何？
東京苑近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 24.4 萬至 47.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東京苑是哪一年的社區？有多少戶？
東京苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 14 戶。
東京苑位於什麼位置？
東京苑位於新北市林口區中北二街65號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與東京苑條件最接近的社區包括：玄泰PTW(月光區)（27.5 萬/坪）、森鄰+（30.3 萬/坪）、夢享家（30.3 萬/坪）、心原宿（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東京苑比林口區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 37.1%。
東京苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東京苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.4–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。