堃源吉第
均價/坪
31.4 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
41.1 坪
堃源吉第 實價登錄行情概況
堃源吉第位於新北市林口區（文化二路二段86號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 31.4 萬/坪，平均坪數約 41.1 坪，成交單價介於 29.4 萬至 48.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化二路二段６６號六樓2,200 萬
2025-01-13 · 48.9 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６２號三樓1,960 萬
2021-05-15 · 36.9 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６６號三樓1,550 萬
2021-05-08 · 40.3 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６０號三樓1,720 萬
2021-03-27 · 31.0 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６０號四樓1,655 萬
2020-12-15 · 29.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６０號五樓1,680 萬
2020-12-10 · 30.4 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６２號八樓1,710 萬
2020-12-06 · 30.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６０號八樓1,695 萬
2020-12-05 · 30.4 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６０號十樓1,745 萬
2020-12-05 · 31.2 萬/坪
- 新北市林口區文化二路二段６０號十一樓1,660 萬
2020-12-01 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 新北市林口區文化二路二段６６號六樓 | 2,200 萬 | 48.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-05-15 | 新北市林口區文化二路二段６２號三樓 | 1,960 萬 | 36.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-05-08 | 新北市林口區文化二路二段６６號三樓 | 1,550 萬 | 40.3 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2021-03-27 | 新北市林口區文化二路二段６０號三樓 | 1,720 萬 | 31.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2020-12-15 | 新北市林口區文化二路二段６０號四樓 | 1,655 萬 | 29.6 萬/坪 | 44.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2020-12-10 | 新北市林口區文化二路二段６０號五樓 | 1,680 萬 | 30.4 萬/坪 | 44.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2020-12-06 | 新北市林口區文化二路二段６２號八樓 | 1,710 萬 | 30.6 萬/坪 | 45.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2020-12-05 | 新北市林口區文化二路二段６０號八樓 | 1,695 萬 | 30.4 萬/坪 | 44.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2020-12-05 | 新北市林口區文化二路二段６０號十樓 | 1,745 萬 | 31.2 萬/坪 | 44.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2020-12-01 | 新北市林口區文化二路二段６０號十一樓 | 1,660 萬 | 30.5 萬/坪 | 43.4 坪 | 十一層/十三層 |
堃源吉第 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 11%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
34 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 27.2%。
半數成交落在 29.8–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2451 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堃源吉第目前社區 | 31.4 萬/坪 | 41.1 坪 | 2022 | 34 | ||
| 玄泰PTW(日光區) | 32.4 萬 | 40.3 坪 | 2022 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 榮耀之星 | 31.8 萬 | 43.5 坪 | 2022 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 廉永翔品NO.5 | 32.6 萬 | 40.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旺洲逸品 | 33 萬 | 43 坪 | 2023 | 197 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂莊園 | 32.8 萬 | 36.7 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯虹君耀 | 36.6 萬 | 39.4 坪 | 2023 | 108 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
堃源吉第最新平均成交價是多少？
堃源吉第最新實價登錄平均單價約 31.4 萬/坪，平均總價約 1,302 萬，共 34 筆成交紀錄。
堃源吉第近期房價走勢如何？
堃源吉第近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 29.4 萬至 48.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
堃源吉第是哪一年的社區？有多少戶？
堃源吉第建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 14 戶。
堃源吉第位於什麼位置？
堃源吉第位於新北市林口區文化二路二段86號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與堃源吉第條件最接近的社區包括：玄泰PTW(日光區)（32.4 萬/坪）、榮耀之星（31.8 萬/坪）、廉永翔品NO.5（32.6 萬/坪）、旺洲逸品（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
堃源吉第比林口區行情高還是低？
平均 31.4 萬/坪，比林口區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 43.2 萬/坪低 27.2%。
堃源吉第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
堃源吉第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。