森鄰+
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+32.4%
平均坪數
30.2 坪
森鄰+ 實價登錄行情概況
森鄰+位於新北市林口區（南勢四街63號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 25.9 萬至 43.3 萬/坪，近一年單價上漲 32.4%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區南勢四街６５號三樓1,650 萬
2024-02-05 · 38.1 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６３號三樓1,620 萬
2024-02-05 · 38.8 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６９號七樓1,650 萬
2023-08-01 · 30.0 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街７１號三樓1,188 萬
2022-03-16 · 32.4 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６３號五樓1,358 萬
2022-03-10 · 25.9 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６７號1,200 萬
2021-12-20 · 43.3 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６９號二樓990 萬
2021-05-26 · 26.7 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６３號六樓1,166 萬
2021-04-23 · 28.0 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街６７號六樓918 萬
2021-04-19 · 29.1 萬/坪
- 新北市林口區南勢四街７１號六樓1,056 萬
2021-04-17 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-05 | 新北市林口區南勢四街６５號三樓 | 1,650 萬 | 38.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 三層/七層 |
| 2024-02-05 | 新北市林口區南勢四街６３號三樓 | 1,620 萬 | 38.8 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-01 | 新北市林口區南勢四街６９號七樓 | 1,650 萬 | 30.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 七層/七層 |
| 2022-03-16 | 新北市林口區南勢四街７１號三樓 | 1,188 萬 | 32.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/七層 |
| 2022-03-10 | 新北市林口區南勢四街６３號五樓 | 1,358 萬 | 25.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/七層 |
| 2021-12-20 | 新北市林口區南勢四街６７號 | 1,200 萬 | 43.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 一層/七層 |
| 2021-05-26 | 新北市林口區南勢四街６９號二樓 | 990 萬 | 26.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/七層 |
| 2021-04-23 | 新北市林口區南勢四街６３號六樓 | 1,166 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 六層/七層 |
| 2021-04-19 | 新北市林口區南勢四街６７號六樓 | 918 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 六層/七層 |
| 2021-04-17 | 新北市林口區南勢四街７１號六樓 | 1,056 萬 | 27.8 萬/坪 | 31.1 坪 | 六層/七層 |
森鄰+ 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 6%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
34 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比林口區屋齡相近（2021±5 年）的 81 個社區的中位數 43.0 萬/坪低 29.5%。
半數成交落在 27.8–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 786 公尺至捷運林口站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森鄰+目前社區 | 30.3 萬/坪 | 30.2 坪 | 2021 | 34 | ||
| 夢享家 | 30.3 萬 | 34.7 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花新天地 | 30.8 萬 | 34.1 坪 | 2014 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立軒天善 | 34.5 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 82 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛康橋 | 31 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 樁之林二期 | 30.4 萬 | 26.8 坪 | 2022 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 東京苑 | 27.1 萬 | 34.9 坪 | 2022 | 54 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森鄰+最新平均成交價是多少？
森鄰+最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 971 萬，共 34 筆成交紀錄。
森鄰+近期房價走勢如何？
森鄰+近一年單價上漲 32.4%，成交單價介於 25.9 萬至 43.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森鄰+是哪一年的社區？有多少戶？
森鄰+建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 29 戶。
森鄰+位於什麼位置？
森鄰+位於新北市林口區南勢四街63號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與森鄰+條件最接近的社區包括：夢享家（30.3 萬/坪）、櫻花新天地（30.8 萬/坪）、立軒天善（34.5 萬/坪）、仁愛康橋（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森鄰+比林口區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比林口區屋齡相近（2021±5 年）的 81 個社區的中位數 43.0 萬/坪低 29.5%。
森鄰+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森鄰+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。