公園敦品
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+18.7%
平均坪數
37.7 坪
公園敦品 實價登錄行情概況
公園敦品位於新北市淡水區（濱海路二段202巷11號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 20.0 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 18.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷５號六樓1,010 萬
2025-11-23 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７號九樓1,000 萬
2025-11-17 · 21.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１１號十一樓1,438 萬
2025-08-31 · 28.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１１號十樓1,400 萬
2024-04-21 · 27.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７號八樓1,120 萬
2023-11-07 · 23.8 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷５號六樓938 萬
2023-08-23 · 24.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷９號十二樓1,138 萬
2023-07-22 · 23.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１１號六樓1,388 萬
2023-01-28 · 25.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷９號五樓1,100 萬
2022-09-22 · 22.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷５號六樓780 萬
2022-07-02 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷５號六樓 | 1,010 萬 | 26.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-11-17 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７號九樓 | 1,000 萬 | 21.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-08-31 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１１號十一樓 | 1,438 萬 | 28.1 萬/坪 | 45.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-21 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１１號十樓 | 1,400 萬 | 27.4 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-11-07 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７號八樓 | 1,120 萬 | 23.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-08-23 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷５號六樓 | 938 萬 | 24.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-07-22 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷９號十二樓 | 1,138 萬 | 23.5 萬/坪 | 39.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-01-28 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷１１號六樓 | 1,388 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-09-22 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷９號五樓 | 1,100 萬 | 22.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-07-02 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷５號六樓 | 780 萬 | 20.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十三層 |
公園敦品 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 12%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
17 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 13.7%。
半數成交落在 22.3–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2807 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 公園敦品目前社區 | 23.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 2013 | 17 | ||
| 台北灣 江南‧頤和 | 24.6 萬 | 37.7 坪 | 2014 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭大道 | 22.2 萬 | 40.8 坪 | 2013 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇城家天下 | 22 萬 | 38 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 書香大第 | 22.9 萬 | 42.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園上璟 | 24 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
公園敦品最新平均成交價是多少？
公園敦品最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 1,055 萬，共 17 筆成交紀錄。
公園敦品近期房價走勢如何？
公園敦品近一年單價上漲 18.7%，成交單價介於 20.0 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
公園敦品是哪一年的社區？有多少戶？
公園敦品建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 61 戶。
公園敦品位於什麼位置？
公園敦品位於新北市淡水區濱海路二段202巷11號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與公園敦品條件最接近的社區包括：台北灣 江南‧頤和（24.6 萬/坪）、香榭大道（22.2 萬/坪）、皇城家天下（22 萬/坪）、書香大第（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
公園敦品比淡水區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 13.7%。
公園敦品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
公園敦品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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