涵月
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
43.1 坪
涵月 實價登錄行情概況
涵月位於新北市淡水區（新市二路三段152號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 43.1 坪，成交單價介於 19.3 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路三段１５６號四樓1,406 萬
2025-09-25 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７０號三樓1,255 萬
2025-07-24 · 28.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１５８號十樓1,180 萬
2025-04-12 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１６０號九樓1,400 萬
2025-02-27 · 31.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１７０號五樓1,260 萬
2024-08-31 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１５６號六樓1,500 萬
2024-07-28 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１６２號三樓1,352 萬
2024-04-09 · 24.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１５２號四樓1,412 萬
2024-04-02 · 23.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１６８號十三樓1,388 萬
2024-03-15 · 28.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路三段１５６號四樓1,280 萬
2024-02-25 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 新北市淡水區新市二路三段１５６號四樓 | 1,406 萬 | 25.7 萬/坪 | 45.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-07-24 | 新北市淡水區新市二路三段１７０號三樓 | 1,255 萬 | 28.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-04-12 | 新北市淡水區新市二路三段１５８號十樓 | 1,180 萬 | 28.8 萬/坪 | 36.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-27 | 新北市淡水區新市二路三段１６０號九樓 | 1,400 萬 | 31.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-31 | 新北市淡水區新市二路三段１７０號五樓 | 1,260 萬 | 27.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-28 | 新北市淡水區新市二路三段１５６號六樓 | 1,500 萬 | 27.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-09 | 新北市淡水區新市二路三段１６２號三樓 | 1,352 萬 | 24.7 萬/坪 | 46.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-02 | 新北市淡水區新市二路三段１５２號四樓 | 1,412 萬 | 23.6 萬/坪 | 59.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-15 | 新北市淡水區新市二路三段１６８號十三樓 | 1,388 萬 | 28.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-02-25 | 新北市淡水區新市二路三段１５６號四樓 | 1,280 萬 | 23.4 萬/坪 | 45.9 坪 | 四層/十四層 |
涵月 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 18%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
25 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 22.3–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2904 公尺至捷運淡水站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 涵月目前社區 | 24.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | ||
| 邀月 | 25 萬 | 44.8 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 書香大第 | 22.9 萬 | 42.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富麗河 | 24.1 萬 | 48.4 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北灣 江南‧頤和 | 24.6 萬 | 37.7 坪 | 2014 | 115 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍悅MRT | 24.3 萬 | 43 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 理想家 | 25.6 萬 | 44.3 坪 | 2016 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
涵月最新平均成交價是多少？
涵月最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 25 筆成交紀錄。
涵月近期房價走勢如何？
涵月近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 19.3 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
涵月是哪一年的社區？有多少戶？
涵月建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 104 戶。
涵月位於什麼位置？
涵月位於新北市淡水區新市二路三段152號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與涵月條件最接近的社區包括：邀月（25 萬/坪）、書香大第（22.9 萬/坪）、富麗河（24.1 萬/坪）、台北灣 江南‧頤和（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
涵月比淡水區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 11.7%。
涵月最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
涵月成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。