合嘉易居邦5-家自慢
均價/坪
37.7 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
31 坪
合嘉易居邦5-家自慢 實價登錄行情概況
合嘉易居邦5-家自慢位於新北市鶯歌區（尖山路278號），社區總戶數 54 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 37.7 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 35.5 萬至 43.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,506 萬
2024-04-12 · 36.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,271 萬
2024-03-15 · 36.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,480 萬
2024-03-04 · 36.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,300 萬
2024-03-03 · 37.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,550 萬
2024-02-22 · 38.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,516 萬
2024-02-14 · 37.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,668 萬
2024-01-29 · 41.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,437 萬
2024-01-25 · 35.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,310 萬
2024-01-08 · 43.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口1,500 萬
2024-01-06 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,506 萬 | 36.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 四層/11 |
| 2024-03-15 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,271 萬 | 36.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/11 |
| 2024-03-04 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,480 萬 | 36.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 四層/11 |
| 2024-03-03 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,300 萬 | 37.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 五層/11 |
| 2024-02-22 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,550 萬 | 38.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 十層/11 |
| 2024-02-14 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,516 萬 | 37.5 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/11 |
| 2024-01-29 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,668 萬 | 41.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/11 |
| 2024-01-25 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,437 萬 | 35.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/11 |
| 2024-01-08 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,310 萬 | 43.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/11 |
| 2024-01-06 | 新北市鶯歌區尖山腳段593地號尖山路與尖山路278巷路口 | 1,500 萬 | 36.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 九層/11 |
合嘉易居邦5-家自慢 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 69%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
49 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.7 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 16.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.5–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1182 公尺至捷運國華站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合嘉易居邦5-家自慢目前社區 | 37.7 萬/坪 | 31 坪 | - | 49 | ||
| 家自慢 | 37.7 萬 | 31 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鳳凰 | 38.8 萬 | 32.5 坪 | 2004 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏國青田 | 37.5 萬 | 34.6 坪 | - | 148 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳鳴欣苑 | 36.6 萬 | 30.8 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| ?站Ace | 36 萬 | 26.6 坪 | - | 45 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷韻富境 | 34.2 萬 | 28.6 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合嘉易居邦5-家自慢最新平均成交價是多少？
合嘉易居邦5-家自慢最新實價登錄平均單價約 37.7 萬/坪，平均總價約 1,163 萬，共 49 筆成交紀錄。
合嘉易居邦5-家自慢近期房價走勢如何？
合嘉易居邦5-家自慢近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 35.5 萬至 43.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合嘉易居邦5-家自慢是哪一年的社區？有多少戶？
合嘉易居邦5-家自慢社區總戶數 54 戶。
合嘉易居邦5-家自慢位於什麼位置？
合嘉易居邦5-家自慢位於新北市鶯歌區尖山路278號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與合嘉易居邦5-家自慢條件最接近的社區包括：家自慢（37.7 萬/坪）、金鳳凰（38.8 萬/坪）、宏國青田（37.5 萬/坪）、鳳鳴欣苑（36.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合嘉易居邦5-家自慢比鶯歌區行情高還是低？
平均 37.7 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 16.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
合嘉易居邦5-家自慢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合嘉易居邦5-家自慢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.5–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。