星野之森-B區
均價/坪
37.5 萬/坪
成交筆數
139 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
20.5 坪
星野之森-B區 實價登錄行情概況
星野之森-B區位於新北市汐止區（新台五路二段238巷22號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 244 戶，實價登錄共 139 筆成交紀錄，平均單價約 37.5 萬/坪，平均坪數約 20.5 坪，成交單價介於 30.4 萬至 48.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷２８號四樓870 萬
2025-10-16 · 47.7 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３０號八樓830 萬
2025-09-29 · 46.1 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５０號七樓910 萬
2025-05-25 · 37.0 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷６０號六樓830 萬
2025-05-04 · 45.3 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷２８號五樓1,010 萬
2024-05-15 · 34.8 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷２６號五樓1,010 萬
2024-04-24 · 34.8 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷７０號十樓1,080 萬
2024-01-30 · 48.4 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷４８號八樓1,780 萬
2024-01-28 · 34.2 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５８號二樓950 萬
2024-01-25 · 40.9 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３０號四樓780 萬
2023-10-13 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷２８號四樓 | 870 萬 | 47.7 萬/坪 | 18.3 坪 | 三層，四層/十一層 |
| 2025-09-29 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３０號八樓 | 830 萬 | 46.1 萬/坪 | 18.0 坪 | 七層，八層/十一層 |
| 2025-05-25 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５０號七樓 | 910 萬 | 37.0 萬/坪 | 19.2 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-05-04 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷６０號六樓 | 830 萬 | 45.3 萬/坪 | 18.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-05-15 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷２８號五樓 | 1,010 萬 | 34.8 萬/坪 | 18.3 坪 | 四層，五層/十一層 |
| 2024-04-24 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷２６號五樓 | 1,010 萬 | 34.8 萬/坪 | 18.3 坪 | 四層，五層/十一層 |
| 2024-01-30 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷７０號十樓 | 1,080 萬 | 48.4 萬/坪 | 22.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-01-28 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷４８號八樓 | 1,780 萬 | 34.2 萬/坪 | 52.0 坪 | 七層，八層/十一層 |
| 2024-01-25 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５８號二樓 | 950 萬 | 40.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-10-13 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３０號四樓 | 780 萬 | 43.3 萬/坪 | 18.0 坪 | 三層，四層/十一層 |
星野之森-B區 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 29%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
139 筆成交 ÷ 244 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在汐止區 203 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.5 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2022±5 年）的 44 個社區的中位數 46.1 萬/坪低 18.7%。
半數成交落在 33.1–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 139 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2445 公尺至捷運汐科車站站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星野之森-B區目前社區 | 37.5 萬/坪 | 20.5 坪 | 2022 | 139 | ||
| 智寶汐科 1 綻 | 37 萬 | 20 坪 | 2023 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 星野之森-沐松 | 40.8 萬 | 19 坪 | - | 78 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 生活大國 | 36.8 萬 | 25.1 坪 | 2022 | 50 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 君勻 | 37.9 萬 | 26.5 坪 | 2021 | 58 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 芯飛揚 | 38.5 萬 | 25.8 坪 | 2023 | 13 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 豐之谷B區 | 34.9 萬 | 22.5 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星野之森-B區最新平均成交價是多少？
星野之森-B區最新實價登錄平均單價約 37.5 萬/坪，平均總價約 766 萬，共 139 筆成交紀錄。
星野之森-B區近期房價走勢如何？
星野之森-B區近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 30.4 萬至 48.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星野之森-B區是哪一年的社區？有多少戶？
星野之森-B區建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 244 戶。
星野之森-B區位於什麼位置？
星野之森-B區位於新北市汐止區新台五路二段238巷22號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與星野之森-B區條件最接近的社區包括：智寶汐科 1 綻（37 萬/坪）、星野之森-沐松（40.8 萬/坪）、生活大國（36.8 萬/坪）、君勻（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星野之森-B區比汐止區行情高還是低？
平均 37.5 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2022±5 年）的 44 個社區的中位數 46.1 萬/坪低 18.7%。
星野之森-B區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在汐止區 203 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星野之森-B區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.1–41.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 139 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。