日初不老莊園2
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
131 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
27.2 坪
日初不老莊園2 實價登錄行情概況
日初不老莊園2位於新北市三芝區（台2線14號旁），社區總戶數 136 戶，實價登錄共 131 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 32.2 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多三芝區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三芝區實價登錄- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,190 萬
2025-02-25 · 33.2 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,226 萬
2024-12-16 · 34.4 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,199 萬
2024-08-12 · 33.5 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,052 萬
2024-06-20 · 34.6 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,215 萬
2024-05-28 · 34.1 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,260 萬
2024-04-19 · 35.5 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,257 萬
2024-04-11 · 35.4 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,251 萬
2024-03-11 · 35.2 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,076 萬
2024-02-20 · 35.0 萬/坪
- 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁1,066 萬
2024-02-07 · 34.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,190 萬 | 33.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/13 |
| 2024-12-16 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,226 萬 | 34.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/13 |
| 2024-08-12 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,199 萬 | 33.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 五層/13 |
| 2024-06-20 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,052 萬 | 34.6 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/13 |
| 2024-05-28 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,215 萬 | 34.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 六層/13 |
| 2024-04-19 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,260 萬 | 35.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 十三層/13 |
| 2024-04-11 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,257 萬 | 35.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/13 |
| 2024-03-11 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,251 萬 | 35.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 十一層/13 |
| 2024-02-20 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,076 萬 | 35.0 萬/坪 | 30.8 坪 | 二層/13 |
| 2024-02-07 | 新北市三芝區錫板里臺2線海尾14號旁 | 1,066 萬 | 34.6 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/13 |
日初不老莊園2 數據解讀
每一項都對照三芝區其他 13 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三芝區有成交紀錄的 13 個社區中，單價高於 92%；中位數 14.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
131 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三芝區 13 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比三芝區有成交紀錄的 12 個社區的中位數 14.1 萬/坪高 146.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.7–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日初不老莊園2目前社區 | 34.9 萬/坪 | 27.2 坪 | - | 131 | ||
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | 1997 | 33 | 坪數相近 | 比較 |
| 日初不老莊園 | 30.4 萬 | 20.1 坪 | - | 312 | 同區可比 | 比較 |
| 山水龍城 | 9.9 萬 | 30.1 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淺水灣B棟 | 14.1 萬 | 22.8 坪 | 1997 | 15 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍大地 | 10.8 萬 | 34.4 坪 | 1994 | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 牽手 | 11.8 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 7 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日初不老莊園2最新平均成交價是多少？
日初不老莊園2最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 952 萬，共 131 筆成交紀錄。
日初不老莊園2近期房價走勢如何？
日初不老莊園2近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 32.2 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日初不老莊園2是哪一年的社區？有多少戶？
日初不老莊園2社區總戶數 136 戶。
日初不老莊園2位於什麼位置？
日初不老莊園2位於新北市三芝區台2線14號旁。
三芝區有哪些相似社區可比較？
與日初不老莊園2條件最接近的社區包括：摩登家庭（28 萬/坪）、日初不老莊園（30.4 萬/坪）、山水龍城（9.9 萬/坪）、淺水灣B棟（14.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日初不老莊園2比三芝區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比三芝區有成交紀錄的 12 個社區的中位數 14.1 萬/坪高 146.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日初不老莊園2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三芝區 13 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日初不老莊園2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。