新莊海悅花園
均價/坪
38.0 萬/坪
成交筆數
104 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
33.3 坪
新莊海悅花園 實價登錄行情概況
新莊海悅花園位於新北市新莊區（坡雅路51號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 104 筆成交紀錄，平均單價約 38.0 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 35.0 萬至 58.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區坡雅路５１號十三樓1,800 萬
2025-08-24 · 57.5 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路６１號十三樓2,475 萬
2025-04-29 · 58.7 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路５７號十五樓2,080 萬
2025-03-12 · 57.1 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路５９號五樓2,030 萬
2024-04-20 · 49.9 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路６３號十五樓1,890 萬
2020-10-13 · 40.6 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路６３號十樓1,711 萬
2020-10-12 · 39.9 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路６３號十二樓1,862 萬
2020-10-04 · 40.3 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路６３號十三樓1,750 萬
2020-09-27 · 40.7 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路６５號十二樓1,250 萬
2020-09-27 · 38.1 萬/坪
- 新北市新莊區坡雅路５９號十四樓1,425 萬
2020-09-21 · 38.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 新北市新莊區坡雅路５１號十三樓 | 1,800 萬 | 57.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-29 | 新北市新莊區坡雅路６１號十三樓 | 2,475 萬 | 58.7 萬/坪 | 38.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-12 | 新北市新莊區坡雅路５７號十五樓 | 2,080 萬 | 57.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-20 | 新北市新莊區坡雅路５９號五樓 | 2,030 萬 | 49.9 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2020-10-13 | 新北市新莊區坡雅路６３號十五樓 | 1,890 萬 | 40.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2020-10-12 | 新北市新莊區坡雅路６３號十樓 | 1,711 萬 | 39.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2020-10-04 | 新北市新莊區坡雅路６３號十二樓 | 1,862 萬 | 40.3 萬/坪 | 37.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2020-09-27 | 新北市新莊區坡雅路６３號十三樓 | 1,750 萬 | 40.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2020-09-27 | 新北市新莊區坡雅路６５號十二樓 | 1,250 萬 | 38.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2020-09-21 | 新北市新莊區坡雅路５９號十四樓 | 1,425 萬 | 38.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 十四層/十五層 |
新莊海悅花園 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 12%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
104 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2024±5 年）的 56 個社區的中位數 55.7 萬/坪低 31.8%。
半數成交落在 36.3–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 104 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 717 公尺至捷運泰山站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新莊海悅花園目前社區 | 38.0 萬/坪 | 33.3 坪 | 2024 | 104 | ||
| 誠美學學院 | 38.5 萬 | 38.6 坪 | 2021 | 125 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷築 | 35 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新泰陽 | 41.6 萬 | 30.3 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家一品 | 37.6 萬 | 26.4 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新泰美 | 37.7 萬 | 23.6 坪 | 2024 | 153 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴禾賞 | 37.9 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新莊海悅花園最新平均成交價是多少？
新莊海悅花園最新實價登錄平均單價約 38.0 萬/坪，平均總價約 1,270 萬，共 104 筆成交紀錄。
新莊海悅花園近期房價走勢如何？
新莊海悅花園近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 35.0 萬至 58.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新莊海悅花園是哪一年的社區？有多少戶？
新莊海悅花園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 112 戶。
新莊海悅花園位於什麼位置？
新莊海悅花園位於新北市新莊區坡雅路51號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與新莊海悅花園條件最接近的社區包括：誠美學學院（38.5 萬/坪）、荷築（35 萬/坪）、新泰陽（41.6 萬/坪）、傳家一品（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新莊海悅花園比新莊區行情高還是低？
平均 38.0 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2024±5 年）的 56 個社區的中位數 55.7 萬/坪低 31.8%。
新莊海悅花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新莊海悅花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.3–38.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 104 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。