誠美學學院
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
125 筆
漲跌幅
+4.4%
平均坪數
38.6 坪
誠美學學院 實價登錄行情概況
誠美學學院位於新北市新莊區（新北大道七段419號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 125 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 38.6 坪，成交單價介於 29.4 萬至 58.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區新北大道七段４１９號二十三樓2,700 萬
2025-09-14 · 49.8 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４１９號十一樓2,598 萬
2025-01-05 · 47.7 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４２９號十五樓2,859 萬
2024-12-07 · 54.7 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４２１號六樓2,400 萬
2024-05-09 · 55.5 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４２３號六樓1,950 萬
2024-04-27 · 58.1 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４１９號十三樓2,470 萬
2024-04-07 · 52.0 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４２１號十三樓2,200 萬
2024-01-19 · 50.7 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４２３號十四樓1,530 萬
2022-12-24 · 45.0 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４１９號八樓2,200 萬
2022-11-03 · 45.6 萬/坪
- 新北市新莊區新北大道七段４２９號三樓2,317 萬
2022-09-01 · 44.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 新北市新莊區新北大道七段４１９號二十三樓 | 2,700 萬 | 49.8 萬/坪 | 43.7 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-01-05 | 新北市新莊區新北大道七段４１９號十一樓 | 2,598 萬 | 47.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-12-07 | 新北市新莊區新北大道七段４２９號十五樓 | 2,859 萬 | 54.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2024-05-09 | 新北市新莊區新北大道七段４２１號六樓 | 2,400 萬 | 55.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-04-27 | 新北市新莊區新北大道七段４２３號六樓 | 1,950 萬 | 58.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-04-07 | 新北市新莊區新北大道七段４１９號十三樓 | 2,470 萬 | 52.0 萬/坪 | 43.7 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2024-01-19 | 新北市新莊區新北大道七段４２１號十三樓 | 2,200 萬 | 50.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2022-12-24 | 新北市新莊區新北大道七段４２３號十四樓 | 1,530 萬 | 45.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2022-11-03 | 新北市新莊區新北大道七段４１９號八樓 | 2,200 萬 | 45.6 萬/坪 | 43.9 坪 | 八層/二十四層 |
| 2022-09-01 | 新北市新莊區新北大道七段４２９號三樓 | 2,317 萬 | 44.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 三層/二十四層 |
誠美學學院 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 13%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
125 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 55.0 萬/坪低 30.0%。
半數成交落在 35.9–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 319 公尺至捷運迴龍站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠美學學院目前社區 | 38.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 2021 | 125 | ||
| 新莊海悅花園 | 38 萬 | 33.3 坪 | 2024 | 104 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上居銀座II | 41 萬 | 46.9 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界盃一期二期(雪梨區/雅典區) | 37.6 萬 | 34.7 坪 | 2008 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷築 | 35 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 53 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新泰陽 | 41.6 萬 | 30.3 坪 | 2024 | 39 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運讚 | 47.4 萬 | 39.5 坪 | 2018 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠美學學院最新平均成交價是多少？
誠美學學院最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 1,494 萬，共 125 筆成交紀錄。
誠美學學院近期房價走勢如何？
誠美學學院近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 29.4 萬至 58.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠美學學院是哪一年的社區？有多少戶？
誠美學學院建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 138 戶。
誠美學學院位於什麼位置？
誠美學學院位於新北市新莊區新北大道七段419號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與誠美學學院條件最接近的社區包括：新莊海悅花園（38 萬/坪）、上居銀座II（41 萬/坪）、世界盃一期二期(雪梨區/雅典區)（37.6 萬/坪）、荷築（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠美學學院比新莊區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 55.0 萬/坪低 30.0%。
誠美學學院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠美學學院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.9–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。