新潤幸福莊園
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
31.1 坪
新潤幸福莊園 實價登錄行情概況
新潤幸福莊園位於新北市鶯歌區（鳳吉一街191號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 245 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 25.4 萬至 44.7 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９９號十三樓1,230 萬
2025-08-03 · 37.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９９號四樓950 萬
2025-03-30 · 38.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９９號十五樓1,100 萬
2025-02-16 · 44.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９１號1,750 萬
2024-12-27 · 37.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街２０７號二樓1,500 萬
2024-09-15 · 38.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９７號四樓1,268 萬
2024-07-19 · 43.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街２０９號十樓1,508 萬
2024-06-22 · 39.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街２０１號二樓1,085 萬
2024-05-05 · 34.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９１號十一樓1,455 萬
2023-11-11 · 28.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉一街１９３號十五樓1,360 萬
2023-08-26 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９９號十三樓 | 1,230 萬 | 37.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-30 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９９號四樓 | 950 萬 | 38.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-02-16 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９９號十五樓 | 1,100 萬 | 44.7 萬/坪 | 24.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-12-27 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９１號 | 1,750 萬 | 37.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-09-15 | 新北市鶯歌區鳳吉一街２０７號二樓 | 1,500 萬 | 38.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-19 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９７號四樓 | 1,268 萬 | 43.1 萬/坪 | 25.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-22 | 新北市鶯歌區鳳吉一街２０９號十樓 | 1,508 萬 | 39.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-05 | 新北市鶯歌區鳳吉一街２０１號二樓 | 1,085 萬 | 34.7 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-11 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９１號十一樓 | 1,455 萬 | 28.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-08-26 | 新北市鶯歌區鳳吉一街１９３號十五樓 | 1,360 萬 | 30.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 十五層/十五層 |
新潤幸福莊園 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 59%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 16.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
15 筆成交 ÷ 245 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2019±5 年）的 37 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.4%。
半數成交落在 30.1–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 969 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潤幸福莊園目前社區 | 34.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | ||
| 和瑞微美 | 34.2 萬 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和耀‧心綻 | 34.7 萬 | 30 坪 | 2024 | 388 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 僑駿響 | 34.6 萬 | 37.8 坪 | - | 51 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新潤幸福莊園最新平均成交價是多少？
新潤幸福莊園最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 1,182 萬，共 15 筆成交紀錄。
新潤幸福莊園近期房價走勢如何？
新潤幸福莊園近一年單價上漲 12%，成交單價介於 25.4 萬至 44.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新潤幸福莊園是哪一年的社區？有多少戶？
新潤幸福莊園建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 245 戶。
新潤幸福莊園位於什麼位置？
新潤幸福莊園位於新北市鶯歌區鳳吉一街191號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與新潤幸福莊園條件最接近的社區包括：和瑞微美（34.2 萬/坪）、和耀‧心綻（34.7 萬/坪）、森聯之王-森藏（33.2 萬/坪）、丞石菁英薈NO2（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新潤幸福莊園比鶯歌區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2019±5 年）的 37 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.4%。
新潤幸福莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新潤幸福莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。