宜家
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
28.1 坪
宜家 實價登錄行情概況
宜家位於新北市淡水區（新市二路一段28號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 19.9 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路一段８０號十二樓815 萬
2024-07-27 · 23.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段７８號九樓850 萬
2024-06-09 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段８０號十一樓840 萬
2024-05-13 · 23.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段８８號六樓855 萬
2024-04-07 · 24.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段７８號二樓670 萬
2024-01-17 · 23.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段８０號十樓768 萬
2024-01-09 · 22.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段８２號十二樓1,100 萬
2023-07-09 · 27.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段７６號三樓1,100 萬
2023-04-13 · 23.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段７６號十樓1,139 萬
2023-04-12 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段８６號九樓1,030 萬
2022-08-30 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-27 | 新北市淡水區新市二路一段８０號十二樓 | 815 萬 | 23.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-06-09 | 新北市淡水區新市二路一段７８號九樓 | 850 萬 | 29.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-05-13 | 新北市淡水區新市二路一段８０號十一樓 | 840 萬 | 23.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-07 | 新北市淡水區新市二路一段８８號六樓 | 855 萬 | 24.5 萬/坪 | 23.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-01-17 | 新北市淡水區新市二路一段７８號二樓 | 670 萬 | 23.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-09 | 新北市淡水區新市二路一段８０號十樓 | 768 萬 | 22.0 萬/坪 | 23.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-07-09 | 新北市淡水區新市二路一段８２號十二樓 | 1,100 萬 | 27.9 萬/坪 | 34.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-04-13 | 新北市淡水區新市二路一段７６號三樓 | 1,100 萬 | 23.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-04-12 | 新北市淡水區新市二路一段７６號十樓 | 1,139 萬 | 29.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-08-30 | 新北市淡水區新市二路一段８６號九樓 | 1,030 萬 | 22.3 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/十三層 |
宜家 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 18%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
12 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 11.5%。
半數成交落在 22.2–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜家目前社區 | 24.1 萬/坪 | 28.1 坪 | 2017 | 12 | ||
| 海洋都心 | 24 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 392 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悠森學 | 23.9 萬 | 27.2 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣2觀海/台北灣B區透天區 | 23.6 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見 | 23.6 萬 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜家最新平均成交價是多少？
宜家最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 829 萬，共 12 筆成交紀錄。
宜家近期房價走勢如何？
宜家近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 19.9 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜家是哪一年的社區？有多少戶？
宜家建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 30 戶。
宜家位於什麼位置？
宜家位於新北市淡水區新市二路一段28號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與宜家條件最接近的社區包括：海洋都心（24 萬/坪）、悠森學（23.9 萬/坪）、新潤峰采-海灣區（24.7 萬/坪）、台北灣2觀海/台北灣B區透天區（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜家比淡水區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 11.5%。
宜家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。