新樸文匯2
均價/坪
44.3 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
37.6 坪
新樸文匯2 實價登錄行情概況
新樸文匯2位於新北市土城區（學府路二段177號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 44.3 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 33.9 萬至 68.0 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學府路二段１７１號十樓3,548 萬
2025-08-10 · 68.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１７５號十二樓2,700 萬
2025-07-02 · 57.8 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１７９號四樓3,120 萬
2024-08-03 · 48.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１６９號十樓3,200 萬
2023-10-25 · 61.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１７１號七樓3,015 萬
2023-09-10 · 57.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１８１號九樓1,530 萬
2023-09-09 · 57.7 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１７３號十一樓2,342 萬
2023-08-30 · 60.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１６９號十一樓3,100 萬
2023-07-26 · 60.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１６９號六樓2,803 萬
2023-06-25 · 55.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路二段１７５號四樓1,800 萬
2023-04-21 · 50.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 新北市土城區學府路二段１７１號十樓 | 3,548 萬 | 68.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-07-02 | 新北市土城區學府路二段１７５號十二樓 | 2,700 萬 | 57.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-08-03 | 新北市土城區學府路二段１７９號四樓 | 3,120 萬 | 48.5 萬/坪 | 52.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-10-25 | 新北市土城區學府路二段１６９號十樓 | 3,200 萬 | 61.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-09-10 | 新北市土城區學府路二段１７１號七樓 | 3,015 萬 | 57.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-09-09 | 新北市土城區學府路二段１８１號九樓 | 1,530 萬 | 57.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-08-30 | 新北市土城區學府路二段１７３號十一樓 | 2,342 萬 | 60.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-07-26 | 新北市土城區學府路二段１６９號十一樓 | 3,100 萬 | 60.0 萬/坪 | 48.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-06-25 | 新北市土城區學府路二段１６９號六樓 | 2,803 萬 | 55.5 萬/坪 | 46.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-04-21 | 新北市土城區學府路二段１７５號四樓 | 1,800 萬 | 50.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/十三層 |
新樸文匯2 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 34%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 23.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
32 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.3 萬/坪，比土城區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 42.7 萬/坪高 3.6%。
半數成交落在 36.0–53.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 322 公尺至捷運海山站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新樸文匯2目前社區 | 44.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 2022 | 32 | ||
| 安和琉域 | 47.3 萬 | 37.4 坪 | 2022 | 306 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學府之森 | 46.4 萬 | 37 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富正旺-藏玉 | 44.9 萬 | 39.3 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 天京大廈 | 43.8 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富正旺-青玉 | 42.1 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華城峰 | 41.9 萬 | 39.7 坪 | 2021 | 100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新樸文匯2最新平均成交價是多少？
新樸文匯2最新實價登錄平均單價約 44.3 萬/坪，平均總價約 1,775 萬，共 32 筆成交紀錄。
新樸文匯2近期房價走勢如何？
新樸文匯2近一年單價上漲 8%，成交單價介於 33.9 萬至 68.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新樸文匯2是哪一年的社區？有多少戶？
新樸文匯2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 38 戶。
新樸文匯2位於什麼位置？
新樸文匯2位於新北市土城區學府路二段177號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與新樸文匯2條件最接近的社區包括：安和琉域（47.3 萬/坪）、學府之森（46.4 萬/坪）、有富正旺-藏玉（44.9 萬/坪）、天京大廈（43.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新樸文匯2比土城區行情高還是低？
平均 44.3 萬/坪，比土城區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 42.7 萬/坪高 3.6%。
新樸文匯2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新樸文匯2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.0–53.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。