學府之森
均價/坪
46.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+20.5%
平均坪數
37 坪
學府之森 實價登錄行情概況
學府之森位於新北市土城區（學府路一段98巷30號之1），社區總戶數 224 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 46.4 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 40.0 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價上漲 20.5%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學府路1段98巷1,600 萬
2023-02-09 · 55.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷1,976 萬
2022-11-02 · 51.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷1,888 萬
2022-05-09 · 49.1 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷1,718 萬
2022-02-25 · 40.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷2,055 萬
2022-02-18 · 48.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷2,065 萬
2022-02-15 · 48.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷1,627 萬
2022-02-08 · 40.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路1段98巷1,948 萬
2022-02-08 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-09 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 1,600 萬 | 55.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/19 |
| 2022-11-02 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 1,976 萬 | 51.0 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/19 |
| 2022-05-09 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 1,888 萬 | 49.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 四層/19 |
| 2022-02-25 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 1,718 萬 | 40.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/4 |
| 2022-02-18 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 2,055 萬 | 48.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 十四層/19 |
| 2022-02-15 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 2,065 萬 | 48.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/19 |
| 2022-02-08 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 1,627 萬 | 40.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 一層/4 |
| 2022-02-08 | 新北市土城區學府路1段98巷 | 1,948 萬 | 40.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 二層/4 |
學府之森 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 44%；中位數 47.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 224 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.4 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪低 3.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.0–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 821 公尺至捷運海山站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學府之森目前社區 | 46.4 萬/坪 | 37 坪 | - | 8 | ||
| 安和琉域 | 47.3 萬 | 37.4 坪 | 2022 | 306 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 孔雀王朝二期 | 45.6 萬 | 38.3 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮成功 | 46.5 萬 | 34.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新樸文匯2 | 44.3 萬 | 37.6 坪 | 2022 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸丰硯 | 48.6 萬 | 35.5 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百福園 | 48.8 萬 | 34.7 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學府之森最新平均成交價是多少？
學府之森最新實價登錄平均單價約 46.4 萬/坪，平均總價約 1,687 萬，共 8 筆成交紀錄。
學府之森近期房價走勢如何？
學府之森近一年單價上漲 20.5%，成交單價介於 40.0 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學府之森是哪一年的社區？有多少戶？
學府之森社區總戶數 224 戶。
學府之森位於什麼位置？
學府之森位於新北市土城區學府路一段98巷30號之1。
土城區有哪些相似社區可比較？
與學府之森條件最接近的社區包括：安和琉域（47.3 萬/坪）、孔雀王朝二期（45.6 萬/坪）、鎮成功（46.5 萬/坪）、新樸文匯2（44.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學府之森比土城區行情高還是低？
平均 46.4 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪低 3.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
學府之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學府之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。