新市一丁目
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
36.4 坪
新市一丁目 實價登錄行情概況
新市一丁目位於新北市淡水區（新市一路一段97號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 129 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 36.4 坪，成交單價介於 21.2 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市一路一段８７號三樓1,110 萬
2025-04-25 · 28.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號二樓1,420 萬
2023-10-23 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號五樓1,128 萬
2021-07-28 · 21.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號二樓1,130 萬
2021-06-02 · 21.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號八樓1,125 萬
2020-11-19 · 21.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號十三樓1,085 萬
2020-11-01 · 21.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號十一樓950 萬
2020-10-19 · 21.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號六樓954 萬
2020-10-16 · 21.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號九樓960 萬
2020-10-11 · 21.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段９７號四樓945 萬
2020-10-10 · 21.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 新北市淡水區新市一路一段８７號三樓 | 1,110 萬 | 28.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-10-23 | 新北市淡水區新市一路一段９７號二樓 | 1,420 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2021-07-28 | 新北市淡水區新市一路一段９７號五樓 | 1,128 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2021-06-02 | 新北市淡水區新市一路一段９７號二樓 | 1,130 萬 | 21.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2020-11-19 | 新北市淡水區新市一路一段９７號八樓 | 1,125 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2020-11-01 | 新北市淡水區新市一路一段９７號十三樓 | 1,085 萬 | 21.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2020-10-19 | 新北市淡水區新市一路一段９７號十一樓 | 950 萬 | 21.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 十一層/十三層 |
| 2020-10-16 | 新北市淡水區新市一路一段９７號六樓 | 954 萬 | 21.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/十三層 |
| 2020-10-11 | 新北市淡水區新市一路一段９７號九樓 | 960 萬 | 21.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 九層/十三層 |
| 2020-10-10 | 新北市淡水區新市一路一段９７號四樓 | 945 萬 | 21.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十三層 |
新市一丁目 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 10%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
14 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 24.8%。
半數成交落在 21.5–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2570 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新市一丁目目前社區 | 22.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 2023 | 14 | ||
| 佳陞Park189 | 23.6 萬 | 33.1 坪 | 2023 | 148 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和合海景 | 23.9 萬 | 39.7 坪 | 2023 | 217 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 書香大第 | 22.9 萬 | 42.5 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城堡花園 | 21.1 萬 | 34.6 坪 | 2021 | 123 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京美晴海 | 21.9 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 93 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 知築 | 23.2 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 113 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新市一丁目最新平均成交價是多少？
新市一丁目最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 845 萬，共 14 筆成交紀錄。
新市一丁目近期房價走勢如何？
新市一丁目近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 21.2 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新市一丁目是哪一年的社區？有多少戶？
新市一丁目建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 129 戶。
新市一丁目位於什麼位置？
新市一丁目位於新北市淡水區新市一路一段97號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與新市一丁目條件最接近的社區包括：佳陞Park189（23.6 萬/坪）、和合海景（23.9 萬/坪）、書香大第（22.9 萬/坪）、城堡花園（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新市一丁目比淡水區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2023±5 年）的 61 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 24.8%。
新市一丁目最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新市一丁目成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。