京美晴海
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
93 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
31.2 坪
京美晴海 實價登錄行情概況
京美晴海位於新北市淡水區（崁頂五路279巷8號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 93 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 18.1 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１８號九樓880 萬
2024-03-21 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號二樓1,130 萬
2024-02-08 · 24.7 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１０號三樓770 萬
2023-12-21 · 21.9 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號三樓1,070 萬
2023-10-29 · 23.4 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷２０號五樓1,010 萬
2023-10-21 · 22.0 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１２號八樓1,085 萬
2023-10-03 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號十樓1,020 萬
2023-08-22 · 22.3 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號五樓970 萬
2023-08-15 · 21.2 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１２號十樓1,080 萬
2023-07-26 · 22.8 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１８號八樓670 萬
2023-06-29 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-21 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１８號九樓 | 880 萬 | 33.8 萬/坪 | 21.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-02-08 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號二樓 | 1,130 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-12-21 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１０號三樓 | 770 萬 | 21.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-10-29 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號三樓 | 1,070 萬 | 23.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-10-21 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷２０號五樓 | 1,010 萬 | 22.0 萬/坪 | 34.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-10-03 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１２號八樓 | 1,085 萬 | 26.4 萬/坪 | 35.4 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-08-22 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號十樓 | 1,020 萬 | 22.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-08-15 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷８號五樓 | 970 萬 | 21.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-07-26 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１２號十樓 | 1,080 萬 | 22.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-06-29 | 新北市淡水區崁頂五路２７９巷１８號八樓 | 670 萬 | 24.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 八層/十一層 |
京美晴海 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 8%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
93 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2022±5 年）的 80 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 27.5%。
半數成交落在 20.3–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 93 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京美晴海目前社區 | 21.9 萬/坪 | 31.2 坪 | 2022 | 93 | ||
| 城堡花園 | 21.1 萬 | 34.6 坪 | 2021 | 123 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳陞Park189 | 23.6 萬 | 33.1 坪 | 2023 | 148 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新市一丁目 | 22.7 萬 | 36.4 坪 | 2023 | 14 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔樂活綻 | 22.2 萬 | 29.1 坪 | 2023 | 308 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 佳順有囍 | 24.1 萬 | 32.4 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 領海 | 22 萬 | 36.4 坪 | 2015 | 36 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京美晴海最新平均成交價是多少？
京美晴海最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 703 萬，共 93 筆成交紀錄。
京美晴海近期房價走勢如何？
京美晴海近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 18.1 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京美晴海是哪一年的社區？有多少戶？
京美晴海建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 59 戶。
京美晴海位於什麼位置？
京美晴海位於新北市淡水區崁頂五路279巷8號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與京美晴海條件最接近的社區包括：城堡花園（21.1 萬/坪）、佳陞Park189（23.6 萬/坪）、新市一丁目（22.7 萬/坪）、益翔樂活綻（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京美晴海比淡水區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2022±5 年）的 80 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 27.5%。
京美晴海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京美晴海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 93 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。