新外灘5-瀚疆

新北市板橋區華江七路35號2025 年（屋齡約 1 年）88 戶

均價/坪

47.7 萬/坪

成交筆數

36 筆

漲跌幅

平均坪數

59.3 坪

單坪最低41.3 萬/坪

單坪最高55.0 萬/坪

平均總價2,828 萬

新外灘5-瀚疆實價登錄行情概況

新外灘5-瀚疆位於新北市板橋區（華江七路35號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 47.7 萬/坪，平均坪數約 59.3 坪，成交單價介於 41.3 萬至 55.0 萬/坪。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看板橋區實價登錄

新北市板橋區華江七路３７號九樓
2025-12-16 · 47.5 萬/坪
3,493 萬
新北市板橋區華江七路３７號四樓
2021-06-22 · 43.0 萬/坪
3,000 萬
新北市板橋區華江七路３７號二樓
2021-05-03 · 43.5 萬/坪
2,938 萬
新北市板橋區華江七路３５號二十三樓
2020-11-18 · 50.9 萬/坪
3,200 萬
新北市板橋區華江七路３９號二十樓
2020-08-03 · 55.0 萬/坪
3,760 萬
新北市板橋區華江七路４１號二十樓
2020-06-11 · 53.3 萬/坪
3,080 萬
新北市板橋區華江七路３５號三樓
2020-05-30 · 42.1 萬/坪
2,480 萬
新北市板橋區華江七路４１號二十一樓
2020-05-01 · 54.0 萬/坪
3,128 萬
新北市板橋區華江七路３９號五樓
2020-04-05 · 43.4 萬/坪
3,000 萬
新北市板橋區華江七路４１號十三樓
2020-03-09 · 49.9 萬/坪
2,900 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-16	新北市板橋區華江七路３７號九樓	3,493 萬	47.5 萬/坪	64.2 坪	九層/二十三層
2021-06-22	新北市板橋區華江七路３７號四樓	3,000 萬	43.0 萬/坪	64.4 坪	四層/二十三層
2021-05-03	新北市板橋區華江七路３７號二樓	2,938 萬	43.5 萬/坪	62.3 坪	二層/二十三層
2020-11-18	新北市板橋區華江七路３５號二十三樓	3,200 萬	50.9 萬/坪	53.9 坪	二十三層/二十三層
2020-08-03	新北市板橋區華江七路３９號二十樓	3,760 萬	55.0 萬/坪	64.4 坪	二十層/二十三層
2020-06-11	新北市板橋區華江七路４１號二十樓	3,080 萬	53.3 萬/坪	53.9 坪	二十層/二十三層
2020-05-30	新北市板橋區華江七路３５號三樓	2,480 萬	42.1 萬/坪	53.9 坪	三層/二十三層
2020-05-01	新北市板橋區華江七路４１號二十一樓	3,128 萬	54.0 萬/坪	53.9 坪	二十一層/二十三層
2020-04-05	新北市板橋區華江七路３９號五樓	3,000 萬	43.4 萬/坪	64.2 坪	五層/二十三層
2020-03-09	新北市板橋區華江七路４１號十三樓	2,900 萬	49.9 萬/坪	53.9 坪	十三層/二十三層

新外灘5-瀚疆數據解讀

每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置47.7萬/坪高於 15%

板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 15%；中位數 60.3 萬/坪。

主建物佔比53%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。

成交價一致性8.6% 變異高於 59%

成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率40.9%

36 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 52%

截至 2026-08-03 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-17.1%

平均 47.7 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2025±5 年）的 73 個社區的中位數 57.6 萬/坪低 17.1%。

成交價區間43.4–50.9萬/坪

半數成交落在 43.4–50.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站685公尺

直線距離 685 公尺至捷運江子翠站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
新外灘5-瀚疆目前社區	47.7 萬/坪	59.3 坪	2025	36
文化興	59.3 萬	56.6 坪	2022	23	坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主	比較
正隆麗池	49.6 萬	64.1 坪	2003	9	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
幸大輝皇	57.8 萬	56.5 坪	2019	6	坪數相近	比較
信義嘉和	48.3 萬	38.8 坪	2022	143	單價相近、屋齡相近（4 年）	比較
馥華原鄉	47.3 萬	43.5 坪	2016	14	單價相近	比較
華固月河	54.8 萬	35.8 坪	2023	116	屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市板橋區實價登錄行情

查看板橋區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

新外灘5-瀚疆最新平均成交價是多少？

新外灘5-瀚疆最新實價登錄平均單價約 47.7 萬/坪，平均總價約 2,828 萬，共 36 筆成交紀錄。

新外灘5-瀚疆是哪一年的社區？有多少戶？

新外灘5-瀚疆建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 88 戶。

新外灘5-瀚疆位於什麼位置？

新外灘5-瀚疆位於新北市板橋區華江七路35號。

板橋區有哪些相似社區可比較？

與新外灘5-瀚疆條件最接近的社區包括：文化興（59.3 萬/坪）、正隆麗池（49.6 萬/坪）、幸大輝皇（57.8 萬/坪）、信義嘉和（48.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

新外灘5-瀚疆比板橋區行情高還是低？

平均 47.7 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2025±5 年）的 73 個社區的中位數 57.6 萬/坪低 17.1%。

新外灘5-瀚疆最近一年成交多少筆？