文化興
均價/坪
59.3 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-6.9%
平均坪數
56.6 坪
文化興 實價登錄行情概況
文化興位於新北市板橋區（莒光路81號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 59.3 萬/坪，平均坪數約 56.6 坪，成交單價介於 50.4 萬至 64.1 萬/坪，近一年單價下跌 6.9%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區莒光路８３號二樓4,266 萬
2024-01-24 · 60.5 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８５號二樓3,043 萬
2022-11-17 · 50.4 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８１號三樓3,450 萬
2021-06-01 · 56.1 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８１號四樓3,488 萬
2021-04-13 · 56.4 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８１號十四樓3,750 萬
2021-03-24 · 60.7 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８３號十六樓4,760 萬
2021-03-10 · 63.6 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８３號十四樓3,916 萬
2020-11-17 · 61.0 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８３號十五樓3,168 萬
2020-10-27 · 63.9 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８５號十四樓3,588 萬
2019-09-06 · 60.3 萬/坪
- 新北市板橋區莒光路８５號十五樓3,198 萬
2019-08-31 · 62.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-24 | 新北市板橋區莒光路８３號二樓 | 4,266 萬 | 60.5 萬/坪 | 59.7 坪 | 二層/十七層 |
| 2022-11-17 | 新北市板橋區莒光路８５號二樓 | 3,043 萬 | 50.4 萬/坪 | 55.9 坪 | 二層/十七層 |
| 2021-06-01 | 新北市板橋區莒光路８１號三樓 | 3,450 萬 | 56.1 萬/坪 | 57.6 坪 | 三層/十七層 |
| 2021-04-13 | 新北市板橋區莒光路８１號四樓 | 3,488 萬 | 56.4 萬/坪 | 57.6 坪 | 四層/十七層 |
| 2021-03-24 | 新北市板橋區莒光路８１號十四樓 | 3,750 萬 | 60.7 萬/坪 | 57.6 坪 | 十四層/十七層 |
| 2021-03-10 | 新北市板橋區莒光路８３號十六樓 | 4,760 萬 | 63.6 萬/坪 | 66.2 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2020-11-17 | 新北市板橋區莒光路８３號十四樓 | 3,916 萬 | 61.0 萬/坪 | 59.5 坪 | 十四層/十七層 |
| 2020-10-27 | 新北市板橋區莒光路８３號十五樓 | 3,168 萬 | 63.9 萬/坪 | 46.1 坪 | 十五層/十七層 |
| 2019-09-06 | 新北市板橋區莒光路８５號十四樓 | 3,588 萬 | 60.3 萬/坪 | 55.5 坪 | 十四層/十七層 |
| 2019-08-31 | 新北市板橋區莒光路８５號十五樓 | 3,198 萬 | 62.6 萬/坪 | 47.3 坪 | 十五層/十七層 |
文化興 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 46%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
23 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.3 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2022±5 年）的 93 個社區的中位數 58.6 萬/坪高 1.1%。
半數成交落在 57.5–61.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 393 公尺至捷運新埔站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化興目前社區 | 59.3 萬/坪 | 56.6 坪 | 2022 | 23 | ||
| 幸大輝皇 | 57.8 萬 | 56.5 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 帝國花園廣場 | 59.5 萬 | 42.1 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天禧 | 62.6 萬 | 56.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新板宸 | 59.6 萬 | 50.7 坪 | 2017 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 華府DC | 61.4 萬 | 51.1 坪 | 2025 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 阿里88 | 62.9 萬 | 47.5 坪 | 2023 | 167 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化興最新平均成交價是多少？
文化興最新實價登錄平均單價約 59.3 萬/坪，平均總價約 3,380 萬，共 23 筆成交紀錄。
文化興近期房價走勢如何？
文化興近一年單價下跌 6.9%，成交單價介於 50.4 萬至 64.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化興是哪一年的社區？有多少戶？
文化興建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 46 戶。
文化興位於什麼位置？
文化興位於新北市板橋區莒光路81號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與文化興條件最接近的社區包括：幸大輝皇（57.8 萬/坪）、帝國花園廣場（59.5 萬/坪）、天禧（62.6 萬/坪）、新板宸（59.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化興比板橋區行情高還是低？
平均 59.3 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2022±5 年）的 93 個社區的中位數 58.6 萬/坪高 1.1%。
文化興最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化興成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.5–61.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。