文學苑
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
+15.7%
平均坪數
33.8 坪
文學苑 實價登錄行情概況
文學苑位於新北市淡水區（中山北路三段90號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 27.1 萬至 43.7 萬/坪，近一年單價上漲 15.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路三段９２號五樓950 萬
2025-10-15 · 34.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段９６號二樓1,280 萬
2025-07-09 · 27.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段９６號十二樓1,330 萬
2024-07-29 · 34.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段１００號二樓1,320 萬
2024-01-28 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段９２號六樓840 萬
2024-01-11 · 31.0 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１１０號五樓2,000 萬
2024-01-02 · 43.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路三段９８號十二樓1,400 萬
2023-11-16 · 27.1 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１１０號二樓1,068 萬
2023-08-17 · 34.1 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１１０號四樓1,100 萬
2023-08-17 · 35.1 萬/坪
- 新北市三峽區大同路１１０號三樓1,150 萬
2023-08-17 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 新北市淡水區中山北路三段９２號五樓 | 950 萬 | 34.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-07-09 | 新北市淡水區中山北路三段９６號二樓 | 1,280 萬 | 27.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-07-29 | 新北市淡水區中山北路三段９６號十二樓 | 1,330 萬 | 34.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-01-28 | 新北市淡水區中山北路三段１００號二樓 | 1,320 萬 | 30.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-11 | 新北市淡水區中山北路三段９２號六樓 | 840 萬 | 31.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-01-02 | 新北市三峽區大同路１１０號五樓 | 2,000 萬 | 43.7 萬/坪 | 45.8 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2023-11-16 | 新北市淡水區中山北路三段９８號十二樓 | 1,400 萬 | 27.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-08-17 | 新北市三峽區大同路１１０號二樓 | 1,068 萬 | 34.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-08-17 | 新北市三峽區大同路１１０號四樓 | 1,100 萬 | 35.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-08-17 | 新北市三峽區大同路１１０號三樓 | 1,150 萬 | 36.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/五層 |
文學苑 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 305 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 305 個社區中，單價高於 51%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
87 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 305 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2022±5 年）的 80 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 1.8%。
半數成交落在 29.1–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2532 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文學苑目前社區 | 30.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 2022 | 87 | ||
| 名軒海樂地 | 30.1 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 1100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耘萃 | 32.2 萬 | 33.5 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 309 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃青 | 28.7 萬 | 33.2 坪 | 2025 | 359 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文學苑最新平均成交價是多少？
文學苑最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,045 萬，共 87 筆成交紀錄。
文學苑近期房價走勢如何？
文學苑近一年單價上漲 15.7%，成交單價介於 27.1 萬至 43.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文學苑是哪一年的社區？有多少戶？
文學苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 59 戶。
文學苑位於什麼位置？
文學苑位於新北市淡水區中山北路三段90號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與文學苑條件最接近的社區包括：名軒海樂地（30.1 萬/坪）、耘萃（32.2 萬/坪）、新橫濱（32.1 萬/坪）、琢渼（32 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文學苑比淡水區行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2022±5 年）的 80 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 1.8%。
文學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 305 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.1–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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