鴻灃青
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
359 筆
漲跌幅
-6.8%
平均坪數
33.2 坪
鴻灃青 實價登錄行情概況
鴻灃青位於新北市淡水區（濱海路一段306巷60弄66號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 187 戶，實價登錄共 359 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 25.7 萬至 33.5 萬/坪，近一年單價下跌 6.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄８０號三樓940 萬
2026-01-25 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄９０號八樓1,000 萬
2025-11-02 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄６６號十四樓1,595 萬
2024-11-08 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段306巷60弄新市段63地號949 萬
2024-03-22 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄８８號十二樓949 萬
2024-03-22 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄７６號二樓1,303 萬
2024-03-15 · 30.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段306巷60弄新市段63地號1,303 萬
2024-03-15 · 30.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄９６號八樓1,340 萬
2024-03-12 · 30.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄７２號二樓1,355 萬
2024-03-12 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段306巷60弄新市段63地號1,340 萬
2024-03-12 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄８０號三樓 | 940 萬 | 25.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-11-02 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄９０號八樓 | 1,000 萬 | 27.1 萬/坪 | 27.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-11-08 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄６６號十四樓 | 1,595 萬 | 27.7 萬/坪 | 47.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-22 | 新北市淡水區濱海路一段306巷60弄新市段63地號 | 949 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/15 |
| 2024-03-22 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄８８號十二樓 | 949 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-15 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄７６號二樓 | 1,303 萬 | 30.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-15 | 新北市淡水區濱海路一段306巷60弄新市段63地號 | 1,303 萬 | 30.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/15 |
| 2024-03-12 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄９６號八樓 | 1,340 萬 | 30.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-12 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷６０弄７２號二樓 | 1,355 萬 | 30.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-12 | 新北市淡水區濱海路一段306巷60弄新市段63地號 | 1,340 萬 | 30.5 萬/坪 | 39.4 坪 | 八層/15 |
鴻灃青 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 44%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
359 筆成交 ÷ 187 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 6.2%。
半數成交落在 27.6–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 359 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 474 公尺至捷運淡水站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃青目前社區 | 28.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 2025 | 359 | ||
| 合陽齊美 | 29.5 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 216 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名軒海樂地 | 30.1 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 1100 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益翔樂多多 | 27.8 萬 | 30.3 坪 | - | 169 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文學苑 | 30.6 萬 | 33.8 坪 | 2022 | 87 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠萃 | 28.9 萬 | 35.4 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| Park189 | 27.2 萬 | 30.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃青最新平均成交價是多少？
鴻灃青最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 359 筆成交紀錄。
鴻灃青近期房價走勢如何？
鴻灃青近一年單價下跌 6.8%，成交單價介於 25.7 萬至 33.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻灃青是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃青建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 187 戶。
鴻灃青位於什麼位置？
鴻灃青位於新北市淡水區濱海路一段306巷60弄66號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃青條件最接近的社區包括：合陽齊美（29.5 萬/坪）、名軒海樂地（30.1 萬/坪）、益翔樂多多（27.8 萬/坪）、文學苑（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃青比淡水區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.6 萬/坪低 6.2%。
鴻灃青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 359 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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