敦南之森

新北市 新店區 永安街45號400 戶

均價/坪

65.9 萬/坪

成交筆數

174 筆

漲跌幅

+3.9%

平均坪數

23 坪

單坪最低59.0 萬/坪
單坪最高72.8 萬/坪
平均總價1,510 萬

敦南之森 實價登錄行情概況

敦南之森位於新北市新店區（永安街45號），社區總戶數 400 戶，實價登錄共 174 筆成交紀錄，平均單價約 65.9 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 59.0 萬至 72.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新店區實價登錄
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-07-03 · 69.1 萬/坪

    1,227 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-06-27 · 65.0 萬/坪

    1,699 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-06-27 · 66.1 萬/坪

    1,526 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-06-09 · 65.9 萬/坪

    1,636 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-06-08 · 64.4 萬/坪

    1,925 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-06-05 · 67.0 萬/坪

    1,888 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-05-31 · 65.6 萬/坪

    1,580 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-05-30 · 72.8 萬/坪

    1,555 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-05-23 · 69.7 萬/坪

    1,924 萬
  • 新北市新店區永安街45號

    2026-05-23 · 70.8 萬/坪

    1,081 萬

敦南之森 數據解讀

每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置65.9萬/坪高於 69%

新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 69%；中位數 58.2 萬/坪。

成交價一致性3.8% 變異高於 89%

成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率43.5%

174 筆成交 ÷ 400 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量62筆高於 99%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 62 筆，在新店區 221 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+13.2%

平均 65.9 萬/坪，比新店區有成交紀錄的 220 個社區的中位數 58.2 萬/坪高 13.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間64.3–67.6萬/坪

半數成交落在 64.3–67.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站615公尺

直線距離 615 公尺至捷運景平站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
敦南之森目前社區65.9 萬/坪23 坪
碧潭捷市66.6 萬21 坪比較
中興禮居64.5 萬25.6 坪比較
傳家堡67.3 萬26.9 坪比較
現代啟示65 萬28.3 坪比較
日日和63.3 萬18.8 坪比較
岳軒京選72.1 萬25.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新店區 實價登錄行情

查看 新店區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

敦南之森最新平均成交價是多少？

敦南之森最新實價登錄平均單價約 65.9 萬/坪，平均總價約 1,510 萬，共 174 筆成交紀錄。

敦南之森近期房價走勢如何？

敦南之森近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 59.0 萬至 72.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

敦南之森是哪一年的社區？有多少戶？

敦南之森社區總戶數 400 戶。

敦南之森位於什麼位置？

敦南之森位於新北市新店區永安街45號。

新店區有哪些相似社區可比較？

與敦南之森條件最接近的社區包括：碧潭捷市（66.6 萬/坪）、中興禮居（64.5 萬/坪）、傳家堡（67.3 萬/坪）、現代啟示（65 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

敦南之森比新店區行情高還是低？

平均 65.9 萬/坪，比新店區有成交紀錄的 220 個社區的中位數 58.2 萬/坪高 13.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

敦南之森最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 62 筆，在新店區 221 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

敦南之森成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 64.3–67.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。