摩天31
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
67 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
18.4 坪
摩天31 實價登錄行情概況
摩天31位於新北市淡水區（中山北路一段259號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 67 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 18.4 坪，成交單價介於 15.9 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路一段２５９號十四樓之５450 萬
2026-01-03 · 35.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５９號二十二樓之４425 萬
2026-01-01 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號四樓之１850 萬
2025-12-31 · 26.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號十樓之５440 萬
2025-12-02 · 34.9 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５９號二十三樓之２753 萬
2025-10-30 · 27.3 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號二十七樓之９500 萬
2025-10-25 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號五樓之２755 萬
2025-05-29 · 34.3 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號十七樓之２700 萬
2025-05-02 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號二十樓之８571 萬
2025-04-26 · 37.0 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路一段２５５號十八樓之４435 萬
2025-02-20 · 34.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 新北市淡水區中山北路一段２５９號十四樓之５ | 450 萬 | 35.6 萬/坪 | 12.6 坪 | 十四層/三十一層 |
| 2026-01-01 | 新北市淡水區中山北路一段２５９號二十二樓之４ | 425 萬 | 33.7 萬/坪 | 12.6 坪 | 二十二層/三十一層 |
| 2025-12-31 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號四樓之１ | 850 萬 | 26.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層/三十一層 |
| 2025-12-02 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號十樓之５ | 440 萬 | 34.9 萬/坪 | 12.6 坪 | 十層/三十一層 |
| 2025-10-30 | 新北市淡水區中山北路一段２５９號二十三樓之２ | 753 萬 | 27.3 萬/坪 | 22.0 坪 | 二十三層/三十一層 |
| 2025-10-25 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號二十七樓之９ | 500 萬 | 29.5 萬/坪 | 17.0 坪 | 二十七層/三十一層 |
| 2025-05-29 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號五樓之２ | 755 萬 | 34.3 萬/坪 | 22.0 坪 | 五層/三十一層 |
| 2025-05-02 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號十七樓之２ | 700 萬 | 31.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 十七層/三十一層 |
| 2025-04-26 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號二十樓之８ | 571 萬 | 37.0 萬/坪 | 15.4 坪 | 二十層/三十一層 |
| 2025-02-20 | 新北市淡水區中山北路一段２５５號十八樓之４ | 435 萬 | 34.5 萬/坪 | 12.6 坪 | 十八層/三十一層 |
摩天31 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 44%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在淡水區 300 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 9.6%。
半數成交落在 26.0–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1412 公尺至捷運淡水站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩天31目前社區 | 28.7 萬/坪 | 18.4 坪 | 1999 | 67 | ||
| 新春晶華 | 28.3 萬 | 21 坪 | 1999 | 48 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 三荷院 | 27.3 萬 | 21.1 坪 | 1995 | 85 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 海景天下二期大樓區 | 28.6 萬 | 11.8 坪 | 1994 | 121 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 聖塔露琪亞夢幻區 | 28.9 萬 | 25.4 坪 | 2002 | 37 | 單價相近、屋齡相近（24 年） | 比較 |
| 尚海 | 33.6 萬 | 20 坪 | 2008 | 65 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩天31最新平均成交價是多少？
摩天31最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 521 萬，共 67 筆成交紀錄。
摩天31近期房價走勢如何？
摩天31近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 15.9 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩天31是哪一年的社區？有多少戶？
摩天31建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
摩天31位於什麼位置？
摩天31位於新北市淡水區中山北路一段259號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與摩天31條件最接近的社區包括：新春晶華（28.3 萬/坪）、三荷院（27.3 萬/坪）、柏蒂特區（26.3 萬/坪）、海景天下二期大樓區（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩天31比淡水區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 9.6%。
摩天31最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在淡水區 300 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩天31成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 67 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。