三荷院
均價/坪
27.3 萬/坪
成交筆數
85 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
21.1 坪
三荷院 實價登錄行情概況
三荷院位於新北市淡水區（北新路192號之10），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 85 筆成交紀錄，平均單價約 27.3 萬/坪，平均坪數約 21.1 坪，成交單價介於 18.0 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區北新路１９３號六樓1,100 萬
2025-10-20 · 19.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１８９號四樓555 萬
2025-10-16 · 33.4 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１８７號九樓930 萬
2025-07-30 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２０３之２號十七樓220 萬
2025-07-20 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１８５之１號二樓730 萬
2025-06-30 · 28.4 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２０５號十三樓580 萬
2025-05-06 · 32.3 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２０５號八樓630 萬
2025-04-30 · 21.9 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１７９號二十一樓640 萬
2025-04-07 · 26.7 萬/坪
- 新北市淡水區北新路１９７號二十一樓1,100 萬
2025-03-16 · 21.6 萬/坪
- 新北市淡水區北新路２０５之２號十三樓360 萬
2025-02-16 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-20 | 新北市淡水區北新路１９３號六樓 | 1,100 萬 | 19.9 萬/坪 | 55.4 坪 | 六層/二十三層 |
| 2025-10-16 | 新北市淡水區北新路１８９號四樓 | 555 萬 | 33.4 萬/坪 | 16.6 坪 | 四層/二十三層 |
| 2025-07-30 | 新北市淡水區北新路１８７號九樓 | 930 萬 | 26.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/二十三層 |
| 2025-07-20 | 新北市淡水區北新路２０３之２號十七樓 | 220 萬 | 27.5 萬/坪 | 8.0 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2025-06-30 | 新北市淡水區北新路１８５之１號二樓 | 730 萬 | 28.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/二十三層 |
| 2025-05-06 | 新北市淡水區北新路２０５號十三樓 | 580 萬 | 32.3 萬/坪 | 17.9 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2025-04-30 | 新北市淡水區北新路２０５號八樓 | 630 萬 | 21.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/二十三層 |
| 2025-04-07 | 新北市淡水區北新路１７９號二十一樓 | 640 萬 | 26.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2025-03-16 | 新北市淡水區北新路１９７號二十一樓 | 1,100 萬 | 21.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2025-02-16 | 新北市淡水區北新路２０５之２號十三樓 | 360 萬 | 31.4 萬/坪 | 11.5 坪 | 十三層/二十三層 |
三荷院 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 37%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 4.7%。
半數成交落在 23.1–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1386 公尺至捷運淡水站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三荷院目前社區 | 27.3 萬/坪 | 21.1 坪 | 1995 | 85 | ||
| 新春晶華 | 28.3 萬 | 21 坪 | 1999 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 摩天31 | 28.7 萬 | 18.4 坪 | 1999 | 67 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宏英加州大樓 | 24.9 萬 | 23.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 米蘭藝術館 | 25.6 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 巧克力花園 | 26.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三荷院最新平均成交價是多少？
三荷院最新實價登錄平均單價約 27.3 萬/坪，平均總價約 543 萬，共 85 筆成交紀錄。
三荷院近期房價走勢如何？
三荷院近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 18.0 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三荷院是哪一年的社區？有多少戶？
三荷院建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
三荷院位於什麼位置？
三荷院位於新北市淡水區北新路192號之10。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與三荷院條件最接近的社區包括：新春晶華（28.3 萬/坪）、摩天31（28.7 萬/坪）、柏蒂特區（26.3 萬/坪）、宏英加州大樓（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三荷院比淡水區行情高還是低？
平均 27.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1995±5 年）的 50 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 4.7%。
三荷院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三荷院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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