德馨居V
均價/坪
54.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
43.2 坪
德馨居V 實價登錄行情概況
德馨居V位於新北市林口區（三民路92號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 54.8 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 46.3 萬至 65.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區三民路２８號十三樓3,230 萬
2025-08-04 · 60.6 萬/坪
- 新北市林口區三民路２６號十一樓2,820 萬
2025-02-26 · 65.7 萬/坪
- 新北市林口區三民路２８號十八樓3,300 萬
2025-02-15 · 61.1 萬/坪
- 新北市林口區三民路３０號十七樓4,000 萬
2024-12-03 · 57.8 萬/坪
- 新北市林口區三民路３０號五樓3,998 萬
2024-10-03 · 59.1 萬/坪
- 新北市林口區三民路３０號七樓4,400 萬
2024-07-05 · 57.1 萬/坪
- 新北市林口區三民路２６號三樓之一2,030 萬
2024-05-05 · 50.8 萬/坪
- 新北市林口區三民路２６號五樓之一2,138 萬
2024-03-23 · 52.5 萬/坪
- 新北市林口區三民路３０號三樓4,188 萬
2024-01-17 · 54.3 萬/坪
- 新北市林口區三民路２６號二十一樓之一2,045 萬
2023-10-29 · 50.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 新北市林口區三民路２８號十三樓 | 3,230 萬 | 60.6 萬/坪 | 44.7 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2025-02-26 | 新北市林口區三民路２６號十一樓 | 2,820 萬 | 65.7 萬/坪 | 39.9 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2025-02-15 | 新北市林口區三民路２８號十八樓 | 3,300 萬 | 61.1 萬/坪 | 44.7 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-12-03 | 新北市林口區三民路３０號十七樓 | 4,000 萬 | 57.8 萬/坪 | 59.1 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2024-10-03 | 新北市林口區三民路３０號五樓 | 3,998 萬 | 59.1 萬/坪 | 59.1 坪 | 五層/二十六層 |
| 2024-07-05 | 新北市林口區三民路３０號七樓 | 4,400 萬 | 57.1 萬/坪 | 59.1 坪 | 七層/二十六層 |
| 2024-05-05 | 新北市林口區三民路２６號三樓之一 | 2,030 萬 | 50.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/二十六層 |
| 2024-03-23 | 新北市林口區三民路２６號五樓之一 | 2,138 萬 | 52.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/二十六層 |
| 2024-01-17 | 新北市林口區三民路３０號三樓 | 4,188 萬 | 54.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 三層/二十六層 |
| 2023-10-29 | 新北市林口區三民路２６號二十一樓之一 | 2,045 萬 | 50.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 二十一層/二十六層 |
德馨居V 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 84%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
13 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 34.0%。
半數成交落在 50.3–59.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 507 公尺至捷運林口站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德馨居V目前社區 | 54.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 2017 | 13 | ||
| 時尚A9 | 48.9 萬 | 38.8 坪 | 2017 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 力璞玉 | 53 萬 | 30.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠勝-大來賞 | 48 萬 | 37.8 坪 | 2018 | 6 | 屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 源峰上境 | 54.1 萬 | 30.3 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 力璞之星 | 55 萬 | 28.6 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞昕森匯·天匯(天匯) | 63.3 萬 | 40.1 坪 | - | 122 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德馨居V最新平均成交價是多少？
德馨居V最新實價登錄平均單價約 54.8 萬/坪，平均總價約 2,865 萬，共 13 筆成交紀錄。
德馨居V近期房價走勢如何？
德馨居V近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 46.3 萬至 65.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德馨居V是哪一年的社區？有多少戶？
德馨居V建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 34 戶。
德馨居V位於什麼位置？
德馨居V位於新北市林口區三民路92號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與德馨居V條件最接近的社區包括：時尚A9（48.9 萬/坪）、力璞玉（53 萬/坪）、詠勝-大來賞（48 萬/坪）、源峰上境（54.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德馨居V比林口區行情高還是低？
平均 54.8 萬/坪，比林口區屋齡相近（2017±5 年）的 85 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 34.0%。
德馨居V最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德馨居V成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.3–59.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。