米蘭尊邸
均價/坪
39.6 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
34.5 坪
米蘭尊邸 實價登錄行情概況
米蘭尊邸位於新北市土城區（中央路四段76號之5），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 39.6 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 34.2 萬至 58.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區中央路四段１２之３號五樓2,760 萬
2025-09-23 · 49.2 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２之９號十樓2,215 萬
2024-06-06 · 58.4 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２號二樓2,270 萬
2024-04-02 · 53.0 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２之１號二樓1,750 萬
2024-03-29 · 56.0 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２之９號十一樓2,200 萬
2024-03-04 · 57.9 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２之３號十二樓2,600 萬
2024-01-17 · 50.9 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２之１號十二樓2,000 萬
2023-12-30 · 51.6 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２號六樓1,950 萬
2023-12-08 · 38.7 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２號十一樓2,400 萬
2023-11-22 · 56.0 萬/坪
- 新北市土城區中央路四段１２之１號十一樓1,820 萬
2023-11-22 · 57.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 新北市土城區中央路四段１２之３號五樓 | 2,760 萬 | 49.2 萬/坪 | 47.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-06 | 新北市土城區中央路四段１２之９號十樓 | 2,215 萬 | 58.4 萬/坪 | 34.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-02 | 新北市土城區中央路四段１２號二樓 | 2,270 萬 | 53.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-29 | 新北市土城區中央路四段１２之１號二樓 | 1,750 萬 | 56.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-04 | 新北市土城區中央路四段１２之９號十一樓 | 2,200 萬 | 57.9 萬/坪 | 34.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-17 | 新北市土城區中央路四段１２之３號十二樓 | 2,600 萬 | 50.9 萬/坪 | 47.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-30 | 新北市土城區中央路四段１２之１號十二樓 | 2,000 萬 | 51.6 萬/坪 | 27.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-08 | 新北市土城區中央路四段１２號六樓 | 1,950 萬 | 38.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-11-22 | 新北市土城區中央路四段１２號十一樓 | 2,400 萬 | 56.0 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-11-22 | 新北市土城區中央路四段１２之１號十一樓 | 1,820 萬 | 57.8 萬/坪 | 27.5 坪 | 十一層/十五層 |
米蘭尊邸 數據解讀
每一項都對照土城區其他 181 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 181 個社區中，單價高於 18%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
70 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在土城區 181 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 35.8–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 112 公尺至捷運頂埔站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米蘭尊邸目前社區 | 39.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 2023 | 70 | ||
| 金城舞2-都心花園 | 39.5 萬 | 32.9 坪 | 2023 | 157 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金城匯2-傳賀 | 38.9 萬 | 34.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘暉大苑-大苑區 | 39.3 萬 | 36.4 坪 | 2021 | 225 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御花園 | 40.2 萬 | 37.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富正旺-青玉 | 42.1 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華城真 | 42 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
米蘭尊邸最新平均成交價是多少？
米蘭尊邸最新實價登錄平均單價約 39.6 萬/坪，平均總價約 1,380 萬，共 70 筆成交紀錄。
米蘭尊邸近期房價走勢如何？
米蘭尊邸近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 34.2 萬至 58.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
米蘭尊邸是哪一年的社區？有多少戶？
米蘭尊邸建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 32 戶。
米蘭尊邸位於什麼位置？
米蘭尊邸位於新北市土城區中央路四段76號之5。
土城區有哪些相似社區可比較？
與米蘭尊邸條件最接近的社區包括：金城舞2-都心花園（39.5 萬/坪）、金城匯2-傳賀（38.9 萬/坪）、弘暉大苑-大苑區（39.3 萬/坪）、御花園（40.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
米蘭尊邸比土城區行情高還是低？
平均 39.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 8.6%。
米蘭尊邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在土城區 181 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
米蘭尊邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.8–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。