弘華富美

新北市樹林區中山路一段35號2022 年（屋齡約 4 年）79 戶

均價/坪

45.1 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+5.7%

平均坪數

42 坪

單坪最低41.3 萬/坪

單坪最高56.0 萬/坪

平均總價1,872 萬

弘華富美實價登錄行情概況

弘華富美位於新北市樹林區（中山路一段35號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 45.1 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 41.3 萬至 56.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多樹林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看樹林區實價登錄

新北市樹林區中山路一段３５之１號十五樓
2025-12-24 · 56.0 萬/坪
1,460 萬
新北市樹林區中山路一段３５號十二樓
2023-12-06 · 53.6 萬/坪
2,580 萬
新北市樹林區中山路一段３５號十一樓
2020-08-21 · 43.8 萬/坪
2,148 萬
新北市樹林區中山路一段３５號十五樓
2020-07-21 · 45.0 萬/坪
2,199 萬
新北市樹林區中山路一段３５號九樓
2020-07-02 · 42.7 萬/坪
1,880 萬
新北市樹林區中山路一段３５號七樓
2020-03-28 · 42.2 萬/坪
1,855 萬
新北市樹林區中山路一段３５號十樓
2020-02-24 · 43.2 萬/坪
2,132 萬
新北市樹林區中山路一段３５號十三樓
2020-01-15 · 41.3 萬/坪
2,033 萬
新北市樹林區中山路一段３５號八樓
2019-12-17 · 41.6 萬/坪
2,040 萬
新北市樹林區中山路一段３５號十四樓
2019-08-06 · 44.2 萬/坪
2,163 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-24	新北市樹林區中山路一段３５之１號十五樓	1,460 萬	56.0 萬/坪	22.1 坪	十五層/十七層
2023-12-06	新北市樹林區中山路一段３５號十二樓	2,580 萬	53.6 萬/坪	44.0 坪	十二層/十七層
2020-08-21	新北市樹林區中山路一段３５號十一樓	2,148 萬	43.8 萬/坪	44.0 坪	十一層/十七層
2020-07-21	新北市樹林區中山路一段３５號十五樓	2,199 萬	45.0 萬/坪	44.0 坪	十五層/十七層
2020-07-02	新北市樹林區中山路一段３５號九樓	1,880 萬	42.7 萬/坪	44.0 坪	九層/十七層
2020-03-28	新北市樹林區中山路一段３５號七樓	1,855 萬	42.2 萬/坪	44.0 坪	七層/十七層
2020-02-24	新北市樹林區中山路一段３５號十樓	2,132 萬	43.2 萬/坪	44.0 坪	十層/十七層
2020-01-15	新北市樹林區中山路一段３５號十三樓	2,033 萬	41.3 萬/坪	44.0 坪	十三層/十七層
2019-12-17	新北市樹林區中山路一段３５號八樓	2,040 萬	41.6 萬/坪	44.0 坪	八層/十七層
2019-08-06	新北市樹林區中山路一段３５號十四樓	2,163 萬	44.2 萬/坪	44.0 坪	十四層/十七層

弘華富美數據解讀

每一項都對照樹林區其他 84 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置45.1萬/坪高於 83%

樹林區有成交紀錄的 84 個社區中，單價高於 83%；中位數 39.5 萬/坪。

主建物佔比57.3%高於 9%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。樹林區中位數 63.8%。

成交價一致性10.5% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率13.9%

11 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在樹林區 84 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+26.4%

平均 45.1 萬/坪，比樹林區屋齡相近（2022±5 年）的 12 個社區的中位數 35.7 萬/坪高 26.4%。

成交價區間42.2–44.6萬/坪

半數成交落在 42.2–44.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2603公尺

直線距離 2603 公尺至捷運海山站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
弘華富美目前社區	45.1 萬/坪	42 坪	2022	11
陶園	41.9 萬	33.8 坪	2024	13	單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
御花園	40.2 萬	37.6 坪	-	5	坪數相近、同為 3 房為主	比較
泓昇原宿	43.9 萬	38.1 坪	-	31	單價相近、坪數相近	比較
米蘭敦美	50.4 萬	43.4 坪	-	30	坪數相近	比較
樹林后站金座	43.8 萬	31.9 坪	2022	52	單價相近、屋齡相近（4 年）	比較
遠雄京都	45.8 萬	40.1 坪	2010	8	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市樹林區實價登錄行情

查看樹林區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

弘華富美最新平均成交價是多少？

弘華富美最新實價登錄平均單價約 45.1 萬/坪，平均總價約 1,872 萬，共 11 筆成交紀錄。

弘華富美近期房價走勢如何？

弘華富美近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 41.3 萬至 56.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

弘華富美是哪一年的社區？有多少戶？

弘華富美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 79 戶。

弘華富美位於什麼位置？

弘華富美位於新北市樹林區中山路一段35號。

樹林區有哪些相似社區可比較？

與弘華富美條件最接近的社區包括：陶園（41.9 萬/坪）、御花園（40.2 萬/坪）、泓昇原宿（43.9 萬/坪）、米蘭敦美（50.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

弘華富美比樹林區行情高還是低？

平均 45.1 萬/坪，比樹林區屋齡相近（2022±5 年）的 12 個社區的中位數 35.7 萬/坪高 26.4%。

弘華富美最近一年成交多少筆？