弘暉大苑-大悅區
均價/坪
42.0 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
55.5 坪
弘暉大苑-大悅區 實價登錄行情概況
弘暉大苑-大悅區位於新北市土城區（學海街297號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 42.0 萬/坪，平均坪數約 55.5 坪，成交單價介於 35.3 萬至 69.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學海街２９７號九樓4,150 萬
2025-05-13 · 60.5 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８５號十樓2,038 萬
2025-04-28 · 67.5 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８３號四樓3,006 萬
2025-02-09 · 63.1 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８５號五樓1,980 萬
2024-07-07 · 65.3 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８５號十一樓2,080 萬
2024-04-29 · 69.8 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８５號五樓1,710 萬
2024-02-17 · 45.3 萬/坪
- 新北市土城區學海街２９９號五樓3,500 萬
2023-04-18 · 42.7 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８７號十三樓1,398 萬
2021-08-31 · 37.9 萬/坪
- 新北市土城區學海街２８７號十二樓1,370 萬
2021-04-21 · 43.9 萬/坪
- 新北市土城區學海街２９７號四樓2,510 萬
2020-07-25 · 36.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 新北市土城區學海街２９７號九樓 | 4,150 萬 | 60.5 萬/坪 | 64.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-28 | 新北市土城區學海街２８５號十樓 | 2,038 萬 | 67.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-09 | 新北市土城區學海街２８３號四樓 | 3,006 萬 | 63.1 萬/坪 | 43.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-07 | 新北市土城區學海街２８５號五樓 | 1,980 萬 | 65.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-29 | 新北市土城區學海街２８５號十一樓 | 2,080 萬 | 69.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-02-17 | 新北市土城區學海街２８５號五樓 | 1,710 萬 | 45.3 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-04-18 | 新北市土城區學海街２９９號五樓 | 3,500 萬 | 42.7 萬/坪 | 61.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2021-08-31 | 新北市土城區學海街２８７號十三樓 | 1,398 萬 | 37.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2021-04-21 | 新北市土城區學海街２８７號十二樓 | 1,370 萬 | 43.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2020-07-25 | 新北市土城區學海街２９７號四樓 | 2,510 萬 | 36.0 萬/坪 | 64.4 坪 | 四層/十五層 |
弘暉大苑-大悅區 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 26%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 22.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
37 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.0 萬/坪，比土城區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 37.2–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 626 公尺至捷運土城站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弘暉大苑-大悅區目前社區 | 42.0 萬/坪 | 55.5 坪 | 2022 | 37 | ||
| 國美之星B館 | 41.2 萬 | 54.1 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 馥華城峰 | 41.9 萬 | 39.7 坪 | 2021 | 100 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 有富正旺-藏玉 | 44.9 萬 | 39.3 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 有富正旺-青玉 | 42.1 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 東運御光 | 38.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 新樸文匯2 | 44.3 萬 | 37.6 坪 | 2022 | 32 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
弘暉大苑-大悅區最新平均成交價是多少？
弘暉大苑-大悅區最新實價登錄平均單價約 42.0 萬/坪，平均總價約 2,297 萬，共 37 筆成交紀錄。
弘暉大苑-大悅區近期房價走勢如何？
弘暉大苑-大悅區近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 35.3 萬至 69.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
弘暉大苑-大悅區是哪一年的社區？有多少戶？
弘暉大苑-大悅區建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 29 戶。
弘暉大苑-大悅區位於什麼位置？
弘暉大苑-大悅區位於新北市土城區學海街297號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與弘暉大苑-大悅區條件最接近的社區包括：國美之星B館（41.2 萬/坪）、馥華城峰（41.9 萬/坪）、有富正旺-藏玉（44.9 萬/坪）、有富正旺-青玉（42.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
弘暉大苑-大悅區比土城區行情高還是低？
平均 42.0 萬/坪，比土城區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 3.0%。
弘暉大苑-大悅區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
弘暉大苑-大悅區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–39.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。