幸福我家二期

新北市五股區水碓一路1號2014 年（屋齡約 12 年）53 戶

均價/坪

35.5 萬/坪

成交筆數

27 筆

漲跌幅

+9.8%

平均坪數

42.8 坪

單坪最低34.0 萬/坪

單坪最高39.3 萬/坪

平均總價1,519 萬

幸福我家二期實價登錄行情概況

幸福我家二期位於新北市五股區（水碓一路1號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 35.5 萬/坪，平均坪數約 42.8 坪，成交單價介於 34.0 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看五股區實價登錄

新北市五股區水碓一路１３號七樓
2025-12-01 · 36.7 萬/坪
1,900 萬
新北市五股區水碓一路１３號三樓
2024-03-08 · 38.1 萬/坪
2,150 萬
新北市五股區水碓一路９號四樓
2023-12-08 · 39.3 萬/坪
1,884 萬
新北市五股區水碓一路３號四樓
2023-12-08 · 39.0 萬/坪
1,766 萬
新北市五股區水碓一路３號七樓
2023-09-27 · 35.3 萬/坪
1,618 萬
新北市五股區水碓一路３號五樓
2023-09-26 · 36.0 萬/坪
1,647 萬
新北市五股區水碓一路１５號四樓
2023-09-25 · 35.3 萬/坪
1,610 萬
新北市五股區水碓一路１５號三樓
2023-09-24 · 35.3 萬/坪
1,500 萬
新北市五股區水碓一路１５號五樓
2023-09-15 · 36.0 萬/坪
1,650 萬
新北市五股區水碓一路１號三樓
2023-04-27 · 34.5 萬/坪
1,430 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-01	新北市五股區水碓一路１３號七樓	1,900 萬	36.7 萬/坪	51.7 坪	七層/七層
2024-03-08	新北市五股區水碓一路１３號三樓	2,150 萬	38.1 萬/坪	51.7 坪	三層/七層
2023-12-08	新北市五股區水碓一路９號四樓	1,884 萬	39.3 萬/坪	43.6 坪	四層/七層
2023-12-08	新北市五股區水碓一路３號四樓	1,766 萬	39.0 萬/坪	42.7 坪	四層/七層
2023-09-27	新北市五股區水碓一路３號七樓	1,618 萬	35.3 萬/坪	42.7 坪	七層/七層
2023-09-26	新北市五股區水碓一路３號五樓	1,647 萬	36.0 萬/坪	42.7 坪	五層/七層
2023-09-25	新北市五股區水碓一路１５號四樓	1,610 萬	35.3 萬/坪	42.5 坪	四層/七層
2023-09-24	新北市五股區水碓一路１５號三樓	1,500 萬	35.3 萬/坪	42.5 坪	三層/七層
2023-09-15	新北市五股區水碓一路１５號五樓	1,650 萬	36.0 萬/坪	42.5 坪	五層/七層
2023-04-27	新北市五股區水碓一路１號三樓	1,430 萬	34.5 萬/坪	38.3 坪	三層/七層

幸福我家二期數據解讀

每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置35.5萬/坪高於 34%

五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 34%；中位數 38.2 萬/坪。

主建物佔比66.6%高於 86%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.6%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。

成交價一致性3.8% 變異高於 90%

成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率50.9%

27 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.6%

平均 35.5 萬/坪，比五股區屋齡相近（2014±5 年）的 32 個社區的中位數 36.8 萬/坪低 3.6%。

成交價區間34.8–35.3萬/坪

半數成交落在 34.8–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2021公尺

直線距離 2021 公尺至捷運新莊副都心站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
幸福我家二期目前社區	35.5 萬/坪	42.8 坪	2014	27
勤樸天悅大樓	35.7 萬	43.9 坪	2015	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
勝華景上水	36.4 萬	45.1 坪	2015	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較
幸福之星	36.5 萬	39.9 坪	2014	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
未來之都一期	34.5 萬	36.3 坪	2013	20	單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主	比較
佳陞景綻	36.2 萬	39.7 坪	2015	17	單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）	比較
上河園	35.6 萬	38.8 坪	2017	49	單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市五股區實價登錄行情

查看五股區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

幸福我家二期最新平均成交價是多少？

幸福我家二期最新實價登錄平均單價約 35.5 萬/坪，平均總價約 1,519 萬，共 27 筆成交紀錄。

幸福我家二期近期房價走勢如何？

幸福我家二期近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 34.0 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

幸福我家二期是哪一年的社區？有多少戶？

幸福我家二期建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 53 戶。

幸福我家二期位於什麼位置？

幸福我家二期位於新北市五股區水碓一路1號。

五股區有哪些相似社區可比較？

與幸福我家二期條件最接近的社區包括：勤樸天悅大樓（35.7 萬/坪）、勝華景上水（36.4 萬/坪）、幸福之星（36.5 萬/坪）、未來之都一期（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

幸福我家二期比五股區行情高還是低？

平均 35.5 萬/坪，比五股區屋齡相近（2014±5 年）的 32 個社區的中位數 36.8 萬/坪低 3.6%。

幸福我家二期最近一年成交多少筆？